Betonové zlato aneb atraktivita německých nemovitostí
|

Betonové zlato aneb atraktivita německých nemovitostí

Německý nemovitostní trh získal na atraktivitě. Před rokem 2008 dosahovala španělská ekonomika míry růstu, o které si dnes mohou Španělé nechat jen zdát. Tento růst byl tažen laxním poskytováním úvěrů a tím taženým růstem cen nemovitostí. V tomto období se ceny německých nemovitostí téměř nepohnuly z místa. V posledních měsících se však situace rapidně změnila.

Nemovitosti Německo Světové akcie Certifikáty

Proč jsou německé nemovitosti v kurzu?

Německo: Vývoj cen nemovitostních akcií vs. index DAX GAGFAH Group

Kvůli euro-krizi se němečtí investoři aktuálně drží stále ještě zpět, úrokové sazby jsou na velmi nízkých úrovních a panuje strach z rostoucí inflace. Ceny nemovistostí již v některých regionech v loňském roce zahájily růst a posílily až o 8 %. Ještě do konce letošního roku je očekáván další růst mezi 2 a 3,5 %.

Riziko, že by šlo o přehřátí trhu, ke kterému došlo ve Španělsku, rozhodně nehrozí. Důvodem je především restriktivní udělování hypotéčních úvěrů, v Německu se poskytuje maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Navíc je velký zájem o logistické nemovitosti, do kterých loni nateklo 1,2 miliardy eur.

Průměrná aktuální výnosnost z nemovitostí v Německu dosahuje 6,9 %, což je i ve srovnání s ČR velice atraktivní výnosnost.

Bonusy pouze na jednotlivé akcie

V současné turbulentní době tvoří ideální investici do německého sektoru buď indexové investice, nebo bonus certifikáty. Bohužel, kombinace obou možností v současné době na trhu není dostupná, neexistují žádné bonusy na německé nemovitostní indexy.

Indexové řešení nabízí řada emitentů, nicméně za cenu vícenákladů v podobě manažerských poplatků a vysokých spreadů. Proto mohou mít větší smysl bonusové certifikáty na vybrané německé nemovitostní společnosti.

Fundamentálně atraktivním podkladem je společnost Gagfah, na kterou nabízí banka BNP Paribas i solidní podmínky bonus certifikátů. Při splatnosti na konci roku 2013, ochraně kolem 25 % a při nulové nadhodnotě nabízí bonusový výnos přesahující 7 %, a to i v době, kdy společnost nevyplácí dividendy. Navíc, pokud by došlo k růstu akcií o více než 7% bonus, participuje investor neomezeně 1:1.

Německá ekonomika nevzkvétá. A vzkvétat nebude
Německé hospodářství dokázalo dva roky odolávat zhoršujícím se podmínkám na starém kontinentu, poslední dva nebo tři měsíce ovšem již přiznává, že celou Evropu "utáhnout" nedokáže. Index ekonomického očekávání ZEW v červenci znovu klesl, konkrétně z -16 na -19,6 bodu. Čekal se sice propad až na -20 bodů, přesto je výsledek nejhorší od začátku roku. Hezký dárek pro Merkelovou k 58. narozeninám. V Německu navíc v červnu i mírně vzrostla nezaměstnanost, dosud jeden z nejpozoruhodnějších signálů odolnosti největší evropské ekonomiky.

Zdroj: Best Buy Investments
09:07

Miroslav Plojhar (ČS): Slabší koruna v době koronavirové krize působí jinak, než jsme zvyklí

V době, kdy se velká část ekonomiky zastavila, je slabší koruna pro firmy (a nakonec i pro spotřebitele) spíše...
Forex (FX) Česká koruna EUR/CZK
včera v 14:52

Fyzické zlato: Investoři by měli vědět, co a kde nakupují, říká expert

Investoři, kteří nakupují zlaté cihly, slitky a mince, například i v rámci různých programů spoření do zlata, by měli...
Zlato Vzácné kovy Investiční alternativy
6. 4. 2020 12:00

Investorský magazín: Levné peníze, měnové riziko a český drobný investor

Tiskárny peněz jedou na historicky nejvyšší výkon. Co to znamená pro drobného investora, který se ještě navíc musí...
Investorský magazín Investiční strategie Centrální banky
4. 4. 2020 12:09

Roger Tooze: Deglobalizace probíhá, koronavirus ji může urychlit

Dodavatelské řetězce velkých nadnárodních korporací byla a stále jsou globální, pandemie COVID-19 a před ní i napětí...
Světová ekonomika Koronavirus Mezinárodní obchod
1. 4. 2020 17:21

Alternativní investice a panika na trhu: Proč se (ne)bát nemovitostí a spol.?

Pokud bude pandemie koronaviru dočasným faktorem v řádu týdnů či měsíců, alternativní investice v čele s realitami by...
Panika na trzích Koronavirus Rozhovor
31. 3. 2020 17:18

Tomáš Jandík (REICO): Dlouhodobé nemovitostní strategie koronavirus příliš nezasáhne, největší starosti budou mít hotely

Pandemie onemocnění COVID-19 a preventivní opatření vlád dopadají na globální ekonomiku. Budou cítit i na trhu s...
Nemovitosti Podílové fondy Komerční reality
30. 3. 2020 12:00

Investorský magazín: Současné tržní turbulence podle Jána Hájka, kolik nakupovat zlata a jak přežít home office

Investoři zažívají na trzích jedno z nejvíce volatilních období v historii. Jak touto dokonalou bouří proplout? S...
Investorský magazín Rozhovor Ján Hájek
30. 3. 2020 09:05

Semotan (J&T Banka): ČEZ a Avast jsou to nejlepší, co si teď na pražské burze můžete koupit

Pokles cen akcií bank na pražské burze se jeví jako atraktivní příležitost, ale pozastavení dividend bude zájem...
Akcie ČR Dividendy Rozhovor
26. 3. 2020 06:37

Sklenář (Saxo Bank): Podpora ekonomiky by mohla být pro stříbro jako průmyslový kov další vzpruhou

Cena trojské unce stříbra kvůli obavám z dopadů pandemie koronaviru rychle spadla, v posledních dnech ale našla...
Stříbro Komodity Průmyslové kovy
25. 3. 2020 09:16

Sklenář (Saxo Bank): Barel ropy okolo 25 USD dává smysl, počítejte ale s velkou volatilitou

Aktuální ceny barelu ropy mohou lákat kupce finančních nástrojů, například certifikátů, které mají černé zlato jako...
Ropa Komodity Ropa WTI
24. 3. 2020 06:26

Pilíšek (ZLATÉ REZERVY): Zlato srazily níže maržové obchody, vyhlížím kurz 2 000 USD za unci

Dolarová cena zlata až do začátku března rostla, a zdálo se tak, že žlutý kov potvrzuje pověst bezpečné investice v...
Zlato Investiční alternativy Komodity
23. 3. 2020 13:00

Investorský magazín: České nemovitosti v době (po)koronavirové

Co čeká české nemovitosti, až skončí karanténa? Scénářů je několik, ale ani jeden zatím neslibuje rychlý návrat...
Nemovitosti Realitní trh Česká republika
21. 3. 2020 07:06

Tlak na trhu s dluhopisy: Pohled portfoliomanažera

Výnosy některých vládních dluhopisů v souladu s defenzivním charakterem těchto cenných papírů v posledních týdnech...
Dluhopisový trh Státní dluhopisy Firemní dluhopisy
20. 3. 2020 06:35

Pražská burza: Oporou v krizi je po výsledcích ČEZ. Bankám by svědčil jiný přístup ČNB, říká makléř

Akcie ČEZ jsou v současnosti pro českou burzu oporou, investoři se mohou těšit možná i na dvojí dividendu v letošním...
Akcie ČR Panika na trzích Koronavirus
18. 3. 2020 12:19

Vácha (Conseq IM): Černí pasažéři v indexech, kteří se svezli vzhůru, mohou teď mít o to větší problémy

Poslední jedenáct let šly nahoru ceny většiny aktiv. V současných turbulencích se může jako problém ukázat například...
ETF Medvědí trh Uber
18. 3. 2020 06:23

Michal Šnobr (J&T Banka): ČEZ má potenciál zvyšovat dividendu, ve hře je i mimořádná výplata

Hospodaření ČEZ se podle očekávání vyvíjí solidně. Cena akcií tomu po plošných hlubokých výprodejích na trzích...
ČEZ Dividendy Akcie ČR
17. 3. 2020 09:45

Sýkora & Jaroš (WOOD & Company): Pandemii koronaviru zvládneme, nejvíce jsou teď na trhu potřeba klid a trpělivost

Prožili jsme hluboké krize, třeba bankrot Ruska nebo pád Lehman Brothers. Propady byly značné, důvěra v trhy se ale...
Koronavirus Světové akcie Medvědí trh
16. 3. 2020 12:11

Nový jaderný blok v Česku nic nevyřeší. Politici lžou, říká Šnobr

Spoléhání se na rozvoj jaderné energetiky v Česku působí jako nesmysl. Cena, ze kterou politici uvažují postavit nový...
Česká republika Česká ekonomika Energetika
13. 3. 2020 09:00

Investorský magazín: Černé pondělí a konec býka v Americe pohledem burzovního veterána

Akciové trhy po celém světě v druhém březnovém týdnu prudce oslabovaly. Začalo to výraznými pondělními propady, které...
Světové akcie Americké akcie Panika na trzích
13. 3. 2020 06:35

Vácha (Conseq IM): Výprodeje z posledních týdnů otevírají příležitosti, zajímavé jsou emerging markets

To, co zažíváme, je minimálně v rámci tržního momenta přehnaná reakce. Propady mohou pokračovat, to je jasné, ale...
Emerging Markets Investiční tipy Panika na trzích