30 měst, která jsou nejvhodnějším cílem pro realitní investory
|

30 měst, která jsou nejvhodnějším cílem pro realitní investory

Světové investice do realit se v roce 2014 vrátily na předkrizové úrovně a během pěti let by měly dosáhnout ročně 1 bilionu USD.

Nemovitosti Realitní trh Světová ekonomika Komerční reality
30 měst pro hlavní světové investice do realit

Celkové přímé investice do realit by vlivem posilující světové ekonomiky měly podle odhadů stoupnout na 700 miliard USD, což je nejvyšší číslo od roku 2006, tedy od období před finanční krizí. Analýza Světového ekonomického fóra hovoří pro další vzestup o 10 až 15 % v roce 2015 a 1 bilion USD ročních přímých investic do realit do roku 2020.

Investice by měly pokračovat v růstu, protože trh nyní podle analytiků roste zdravější a udržitelnější cestou než před recesí a protože silnější regulace vede k větší kontrole investic a menšímu využívání páky (zadlužení).

Dalšími důvody pro optimismus jsou nové zdroje kapitálu z Asie a dalších mladých trhů a větší důraz na přímé nemovitostní investice od institucionálních investorů povzbuzených nízkými úrokovými sazbami a rozvíjejícím se regulatorním prostředím.

Analýza identifikuje 30 měst, kterým dohromady přitekla polovina z celkových 5 bilionů USD přímých investic do komerčních nemovitostí za poslední dekádu.

TOP 30 měst pro přímé investice do komerčních realit

Velké transakce pomohly čtyřem elitním "superměstům" udržet si nejlepší pozice z posledních let. Tyto transakce zahrnují velká jednotlivá aktiva jako Gherkin (Okurku) a kancelářské budovy HSBC v Londýně, kanceláře Pacific Century Place v Tokiu, Waldorf Astoria Hotel v New Yorku a Marriott Champs-Élysées Hotel v Paříži. Za dvěma transakcemi stáli bohatí jednotlivci, vznikající třída investorů schopná konkurovat institucím, které se tradičně zaměřují na prémiová aktiva.

Všeobecně nastal posun k investicím ve městech "druhého sledu". Bylo to nejpatrnější v Evropě. Například počet transakcí v Londýně a Paříži klesl o 17 % meziročně, ale rostl o 37 % v dalších 20 městech. Středně velká města v severní Evropě vykázala obzvláště vysoké investice ve vztahu k HDP. Města jako Düsseldorf, Hamburg a Mnichov, Amsterdam a severské metropole jako Oslo a Kodaň zaujaly korporátní nájemce transparentním a stabilním trhem s důrazem na rozvinuté technologie a ekologii.

Nárůst investic byl rovněž patrný ve městech jako Dublin a Madrid, která zůstávala poslední roky stranou zájmu investorů. Dublin, který vyskočil na 24. místo ve světové investiční hierarchii (z 93. místa v roce 2013), zažil loni také nejrychlejší světový růst v oblasti pronájmů kancelářských prostor.

V USA objemy investic do komerčních realit v jádrových městech (New York, Los Angeles, Chicago, San Francisco, Washington a Boston) vzrostly meziročně o 66 % ve srovnání s průměrem amerického trhu. O některé vedlejší trhy jako Filadelfie, Miami a Charlotte roste zájem ze strany domácích institucionálních investorů. Kromě prémiových kontraktů nebyli zahraniční investoři ve většině měst zmíněného "druhého sledu" loni tak aktivní. Počty transakcí by zde podle odhadů měly v roce 2015 vzrůst díky větší nabídce aktiv na prodej.

Většina asijských a australských investic se v roce 2014 zaměřovala na hlavní trhy jako Tokio, Sydney, Melbourne, Hongkong, Singapur, Soul, Šanghaj a Peking. Zájem zde byl kvůli nižším objemům a menší transparentnosti spíše o prémiová aktiva.

Autorem článku pro Světové ekonomické fórum je Colin Dyer, ředitel Jones Lang LaSalle.

Zdroj: World Economic Forum
USA vydají do Japonska dva údajné komplice exšéfa Nissanu Ghosna
před 43 minutami

USA vydají do Japonska dva údajné komplice exšéfa Nissanu Ghosna

Ministerstvo zahraničí USA se rozhodlo vydat do Japonska dva Američany, kteří čelí obviněním z toho, že loni pomohli...
Spojené státy americké (USA) Japonsko Auta
Exxon Mobil propustí v USA 1900 zaměstnanců
před hodinou

Exxon Mobil propustí v USA 1900 zaměstnanců

Exxon Mobil propustí ve Spojených státech na 1 900 zaměstnanců. Americký ropný gigant se potýká s poklesem poptávky...
Energetika ExxonMobil
Pražská burza ve čtvrtek klesla nejvýrazněji za čtvrt roku
Pražská burza ve čtvrtek klesla nejvýrazněji za čtvrt roku
16:50

Pražská burza ve čtvrtek klesla nejvýrazněji za čtvrt roku

Index PX pražské burzy dnes oslabil o 1,88 procenta na 848,85 bodu. Byl to nejvýraznější pokles od konce července....
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Siemens prodává divizi Flender za více než dvě miliardy eur
15:36

Siemens prodává divizi Flender za více než dvě miliardy eur

Německá strojírenská společnost Siemens se dohodla na prodeji své divize mechanických pohonů Flender americké...
Siemens Evropské akcie
Výkon ekonomiky se podle odhadů ve 3. čtvrtletí dočasně zlepšil
15:14

Výkon ekonomiky se podle odhadů ve 3. čtvrtletí dočasně zlepšil

Ekonomika ve třetím čtvrtletí stoupla ve srovnání s druhým čtvrtletím o zhruba pět procent, vyplývá z odhadů...
Česká ekonomika HDP Hospodářský růst
USA: Rozjednané prodeje domů v září zklamaly
15:00

USA: Rozjednané prodeje domů v září zklamaly

Počet rozjednaných prodejů domů ve Spojených státech v září meziročně vzrostl o 20,5 % po růstu o 24,2 % v srpnu....
Spojené státy americké (USA) Americký realitní trh
Výrobce čipů Marvell převezme za deset miliard USD rivala Inphi
14:53

Výrobce čipů Marvell převezme za deset miliard USD rivala Inphi

Americký výrobce počítačových čipů Marvell Technology Group koupí svého rivala Inphi. Hodnota transakce, která se...
Americké akcie Fúze a akvizice
Německo na pomoc podnikům v listopadu vydá až deset miliard eur
14:49

Německo na pomoc podnikům v listopadu vydá až deset miliard eur

Německo je připraveno na pomoc podnikům zasaženým nadcházející listopadovou karanténní uzávěrou poskytnout až deset...
Německo Koronavirus Podpora ekonomiky
Ceny v Německu v říjnu opět klesly
14:00

Ceny v Německu v říjnu opět klesly

Spotřebitelské ceny v Německu podle předběžných údajů v říjnu meziročně klesly o 0,2 %. Jde o stejný údaj jako v září...
Německo Inflace
ECB na říjnovém zasedání potvrdila nastavení úrokových sazeb, v…
ECB na říjnovém zasedání potvrdila nastavení úrokových sazeb, v…
13:45

ECB na říjnovém zasedání potvrdila nastavení úrokových sazeb, v prosinci upraví využívané nástroje

Evropská centrální banka na říjnovém měnověpolitickém zasedání potvrdila nastavení úrokových sazeb i podpůrných...
ECB Eurozóna Centrální banky
Americká ekonomika ve třetím čtvrtletí vzrostla v přepočtu na celý…
Americká ekonomika ve třetím čtvrtletí vzrostla v přepočtu na celý…
13:32

Americká ekonomika ve třetím čtvrtletí vzrostla v přepočtu na celý rok rekordním tempem 33,1 %

Ekonomika Spojených států ve třetím čtvrtletí podle prvního odhadu vykázala rekordní vzestup. Přispěla k němu vládní...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA) HDP
USA: Týdenní počet žádostí o podporu v nezaměstnanosti v týdnu do 24.…
13:31

USA: Týdenní počet žádostí o podporu v nezaměstnanosti v týdnu do 24. října klesl na 751 tisíc

O podporu v nezaměstnanosti požádalo v USA v týdnu do 24. října nově 751 tisíc lidí. Oznámilo to ve čtvrtek americké...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA) Nezaměstnanost