UniCredit Bank: Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí rekordně klesla

"Atraktivita investic do nemovitostí se dále snížila. Šlo o nejhlubší meziměsíční propad indikátoru za poslední dva roky, pro které máme dostupná podrobná data," uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour. Příčinou propadu byl jak prudký růst výnosů vládních dluhopisů (meziměsíčně odhadem o 76 bodů), který zvýhodňuje investice do dluhopisů na úkor nemovitostí, tak strmý růst hypotečních sazeb (45 bodů meziměsíčně). Ten znevýhodňuje nemovitosti pro zájemce o hypotéky a motivuje ve zvýšené míře poptávat nájemní bydlení.

Výnosy vládních dluhopisů již podle Poura pravděpodobně vyčerpaly většinu růstového potenciálu, ale nabídkové sazby hypoték budou zřejmě v růstu pokračovat a tím tlačit indikátor dál do záporu. To povede k ochlazování poptávky na realitním trhu a zpomalování růstu cen nemovitostí v ČR, odhadl.

Sázky na další růst cen nemovitostí a obavy z pokračujícího zhoršování dostupnosti bydlení zatím udržovaly trh nemovitostí přehřátý, nicméně v květnu už podle České bankovní asociace došlo k prudkému propadu poskytnutých hypoték, a to o 40 procent meziměsíčně). "To se v cenách nemovitostí promítne se zpožděním, a nadále tak očekávám, že ceny nemovitostí začnou zostra brzdit ve druhé polovině letošního roku," dodal Pour.

Při pohledu na jednotlivá krajská města byly 'nejméně nevýhodné' nemovitosti v Ostravě a Ústí nad Labem, zatímco na opačném konci žebříčku si prvenství drží Brno, Praha a České Budějovice. Meziměsíčně klesl indikátor napětí ve všech krajských městech, nejvíce v Brně (o 80 bodů) a v Olomouci (o 74 bodů). V Brně byl důvodem vedle růstu úrokových sazeb pokles cen nájmů a v Olomouci nadprůměrný růst cen bytů.

Zdroj: ČTK