Analýza: Zájem o nové byty v Praze roste, nabídka je nadále nedostatečná
Zájem o nové byty v Praze letos postupně roste. Během prvního pololetí se jich v metropoli prodalo 1 650, což je o 50 procent více než v druhé polovině loňského roku. Důvodem je podle developerů zpomalující inflace i postupné zlevňování energií. Stagnují také ceny nových bytů, průměrná prodejní cena mezikvartálně klesla o 0,7 procenta na 150 835 Kč za metr čtvereční. Podobný vývoj má i nabídka nových bytů, jejichž počet bude navíc zřejmě klesat, což v budoucnu může opět vyhnat ceny nahoru. Vyplývá to z analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group.
Prodej nových bytů v hlavním městě zrychlil zejména ve druhém čtvrtletí letošního roku, kdy se prodalo tisíc nových bytů. Meziročně se jedná o nárůst prodejů o pět procent. Ke zvýšené poptávce podle developerů přispělo několik faktorů - od zpomalující inflace a úrokových sazeb po uklidnění na trhu s energiemi. Výrazné oživení podle nich zaznamenal také hypoteční trh.
"Sledujeme stoupající důvěru a očekávání domácností a spotřebitelů, kteří se domnívají, že současná doba začíná být opět vhodná k pořizování velkých nákupů. Pohled respondentů na vhodnost doby pro investování je sice stále pod nulovou hranicí, ve srovnání s uplynulými měsíci se ale jedná o výrazné zlepšení nálady. Chuť nakupovat roste i u velkých investorů, kteří reagují na zprávy, že nás v příštích deseti letech čeká výrazný globální růst cen nemovitostí," uvedl předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural. Připomněl studii organizace IWP, podle níž bude průměrné roční nominální tempo růstu kolem devíti procent.
Ceny nových bytů se oproti předchozím měsícům příliš nezměnily. Průměrná prodejní cena za metr čtvereční dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 150 835 Kč. Mezičtvrtletně jde o pokles o 0,7 procenta, meziročně pak naopak o nárůst o 3,5 procenta. Nabídková cena, která činí 151 583 Kč za metr čtvereční, pak mezičtvrtletně klesla o 2,2 procenta, meziročně o 0,3 procenta. "Cenový rozdíl mezi staršími a novými byty, které mají výrazně vyšší kvalitativní standard, přesahuje 20 procent," řekl šéf Skanska Residential Petr Michálek.
Do nejbližších měsíců lze podle developerských firem očekávat pokračování stagnace. Plošnému zlevňování podle nich brání růst stavebních nákladů a pomalé povolování nové výstavby.
Na konci června bylo na trhu 5 500 nových bytů, což je na úrovni dlouhodobého pražského průměru. Praha by však podle firem potřebovala nabídku minimálně dvojnásobnou.
"Nabídka nových bytů je dlouhodobě kvůli nefunkčnímu povolování nedostatečná a hrozí, že bude dále klesat. To může vést spolu s růstem poptávky díky dostupnějším hypotékám už příští rok k opětovnému růstu cen nových bytů," podotkl šéf Central Group Dušan Kunovský.
Stavebníci upozornili, že za pololetí bylo v Praze povoleno 1 917 nových bytů, což je meziročně o téměř pětinu méně.
Zdroj: ČTK
Aktuality
