S&P zhoršila výhled čínského realitního trhu, propad prodejů má letos zrychlit
Agentura S&P Global Ratings zhoršila odhad vývoje čínského trhu s nemovitostmi pro letošní rok. Prodej primárních nemovitostí má podle ní klesnout výrazně více, než se ještě nedávno očekávalo, a pokračující pokles cen podkopává důvěru kupujících.
S&P Global Ratings nově očekává, že prodej primárních nemovitostí v Číně letos klesne o 10-14 %, zatímco ještě v říjnu počítala s poklesem o 5-8 %. Podle analytiků jde o natolik hluboký propad, že přebytek nových bytů na trhu by dokázala absorbovat pouze vláda. Dosavadní snahy státu, například odkupy neprodaných bytů pro účely dostupného bydlení, však agentura označuje za spíše omezené a nesystematické.
Čínský realitní sektor, který v minulosti tvořil více než čtvrtinu ekonomiky, za poslední čtyři roky přišel zhruba o polovinu ročního objemu prodejů. Převaha nabídky nad poptávkou podle S&P dál tlačí ceny dolů, letos o dalších 2-4 % po podobném poklesu v loňském roce. Zvláštní obavy vyvolává skutečnost, že pokles cen se ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku prohloubil i v největších městech, která byla dříve považována za potenciální motor oživení trhu.
Agentura zároveň upozorňuje, že další zhoršení prodejů by zvýšilo tlak na finanční zdraví developerů. Pokud by se prodeje dostaly výrazně pod základní scénář, až čtyři z deseti hodnocených čínských developerských společností by mohly čelit riziku snížení ratingu. Čínské úřady zatím nepředstavily žádná nová výrazná podpůrná opatření pro realitní sektor a nadále se soustředí spíše na rozvoj technologických odvětví.
Zdroj: CNBC
