UniCredit Bank: Investice do tuzemských rezidenčních nemovitostí byly v lednu méně nevýhodné než v prosinci
Investice do rezidenčních nemovitostí v Česku byly v lednu méně nevýhodné než v prosinci. Vyplývá to z dat, které ČTK poskytla UniCredit Bank. Její ukazatel, jenž představuje čistou roční výnosnost nájemného při odečtení průměru úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, stoupl na minus 2,83 procenta. Investování do rezidenčních nemovitostí se tak podle ukazatele nadále nevyplácí.
Růst indikátoru způsobil pokračující pokles výnosů desetiletých vládních dluhopisů o deset bodů, i když v kontextu jejich výrazného poklesu na konci loňského roku šlo v lednu spíše o stabilizaci, řekl analytik UniCredit Bank Jiří Pour. Dále mírně klesaly i nabídkové sazby hypoték, a to o šest bodů.
Hrubá roční výnosnost nájemného působila na indikátor v opačném směru, když v průměru krajských měst vykázala již čtvrtý meziměsíční pokles v řadě na 4,07 procenta, uvedla banka.
Z jednotlivých krajských měst nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného nabízely nemovitosti v Ústí nad Labem, Ostravě a Liberci. Na opačném konci žebříčku bylo Brno následované Zlínem a Olomoucí. Rozdíly mezi jednotlivými městy zůstávají z dlouhodobého pohledu velmi nízké a do budoucna lze čekat rozevírání nůžek, míní UniCredit Bank.
V lednu podle dat vzrostla meziměsíčně výnosnost nájemného v sedmi krajských městech, nejvíce v Liberci a Jihlavě kvůli citelnému zdražení nájmů a stagnaci, respektive poklesu cen bytů. Největší pokles výnosnosti nájemného byl v Ostravě.
Klesající sazby hypoték budou podle Poura během letošního roku pozvolna zvyšovat poptávku po rezidenčních nemovitostech, úrokové sazby ovšem zůstanou minimálně v horizontu dvou let dostatečně vysoké na to, aby činily z nemovitostí relativně nevýhodnou investiční příležitost, a bránily tak razantnímu zvýšení poptávky a cen.
Zdroj: ČTK
