Analýza: Tuzemské stavebnictví v prvním pololetí meziročně kleslo o více než pět procent
Výsledky stavební produkce v prvním pololetí meziročně klesly o více než pět procent. Důvodem byl především útlum v pozemním stavitelství, tedy například ve stavbách budov, bytových domů a kanceláří. Proti stejnému období minulého roku se výsledky pozemního stavitelství snížily o sedm procent. Inženýrské stavitelství, tedy stavba například dálnic či energetických staveb, kleslo o necelá dvě procenta. Vyplývá to z analýzy společností Central Group a KPMG, kterou jejich zástupci představili na konferenci. Podle nich stavebnictví zůstává v krizi, ale v příštím roce by se mohlo vrátit k růstu.
Stavbaři v prvním pololetí podle analýzy získali 37 000 stavebních povolení, což je nejnižší pololetní výsledek za posledních 25 let. S nedostatky se potýká zavedená digitalizace stavebního řízení a nejasný je i výklad některých bodů nového stavebního zákona. Stavebnictví je nyní z velké části taženo inženýrskými stavbami, především rekordní výstavbou dopravních staveb. Zpomalila výstavba průmyslových a logistických center, přestože zůstává stále poměrně vysoká. Mírné oživení nastalo u kancelářské výstavby. Objem investic do nemovitostí v prvním pololetí vzrostl meziročně o pětinu, stále je ale zhruba o polovinu níž než dlouhodobý průměr.
V prvním pololetí se podle partnera KPMG Pavla Klimenta stabilizovaly ceny stavebních dodávek, brzdou ale zůstává drahé úvěrové financování. Sazby hypoték a komerčních úvěrů neklesají takovým tempem, jako základní sazby České národní banky a nadále se drží poblíž historicky nejvyšších hodnot. Podle posledních dat Swiss Life Hypoindexu průměrná sazba hypoték na počátku září v ČR nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,04 procentního bodu na 5,38 procenta. Zůstala na nejnižší úrovni od května předloňského roku. Za rok a půl průměrná sazba klesla o jedno procento. ČNB snížila ve stejném období svoji klíčovou sazbu o 2,5 procentního bodu. Za poslední čtyři měsíce klesla průměrná sazba o 0,19 procentního bodu.
Nabídka a poptávka nových bytů podle dat společností pravděpodobně mírně porostou. Splátky hypoték se budou nadále postupně přibližovat výši měsíčního nájemného, což by mohlo přinést postupný návrat poptávky, kterou lidé v předchozích dvou letech odkládali. Sílící poptávka bude i nadále narážet na nedostatečnou nabídku, a ceny nových bytů tak budou podle společností dál růst.
Českému stavebnictví by podle předsedy představenstva Central Group Dušana Kunovského například pomohlo zrychlit povolování nových staveb, tedy vyřešit problémy digitalizace stavebního řízení a nového stavebního zákona. Města a obce by také podle něj měly získávat od státu výrazně víc peněz na výstavbu nových bytů a infrastruktury. U stavebních norem je podle Kunovského potřeba najít rovnováhu mezi ekologickým přístupem a cenovou dostupností.
Zdroj: ČTK
