Poptávka po nových bytech v Praze se téměř zdvojnásobila, cena překročila 160 tisíc korun za metr čtvereční
Praha se potýká s výrazným nárůstem poptávky po nových bytech, který trvá již tři čtvrtletí v řadě. V prvních devíti měsících roku 2024 se prodalo 5 350 bytů, což představuje meziroční nárůst o 98 %. Výrazná poptávka se promítla i do cen, které překročily hranici 160 000 Kč za metr čtvereční. Tento růst je způsoben jak dražšími projekty, které přicházejí na trh, tak omezenou nabídkou dostupných bytů, což výrazně zvyšuje tlak na ceny.
Zájem o bydlení v Praze se zvýšil i přes tradičně klidnější letní období. Ve třetím čtvrtletí letošního roku se prodalo 1 850 bytů, což je téměř shodné s předchozím kvartálem. Růst poptávky je podporován i trhem hypoték, který podle ČBA Hypomonitor letos vykázal meziroční růst objemu o více než 90 %. Očekává se, že díky příznivým ekonomickým podmínkám a snižování úrokových sazeb ČNB bude poptávka po nových bytech pokračovat i nadále.
"Zájem o nové byty zůstal ve třetím čtvrtletí letošního roku extrémně silný, i přes tradičně klidnější období letních prázdnin. Letošní prodejní čísla se tak přibližují rekordním výsledkům z roku 2021, kdy byly developerské rezidenční projekty téměř vyprodány. Vzhledem k současné situaci na trhu očekáváme, že tento silný trend bude pokračovat i v následujících kvartálech,“ řekl předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.
Vysoké ceny však nejsou jen důsledkem silné poptávky. Trh čelí nedostatku nových projektů způsobenému komplikovaným povolovacím procesem. V Praze je momentálně dostupných 5 750 nových bytů, ale i přes rekordní počet nově zařazených jednotek se nabídka meziročně zvýšila pouze o 2,7 %. Tento stav zvyšuje riziko dalšího růstu cen, pokud nedojde k zjednodušení stavebního řízení a zvýšení objemu nově povolených projektů.
Podle odborníků z developerských společností Central Group, Skanska a Trigema je pro stabilizaci trhu klíčové urychlit stavební procesy a zlepšit dostupnost bydlení. To by umožnilo nabídce reagovat na poptávku a zmírnit tlak na ceny.
Zdroj: Skanska
