Trh institucionálního nájemního bydlení: Kontinuální růst a nové příležitosti pro investory
Pražský trh institucionálního nájemního bydlení i nadále potvrzuje svou stabilitu a růst. Podle společnosti BTR Consulting se počet dokončených bytů v rámci BTR ((Build to Rent) projektů od roku 2019 kontinuálně zvyšuje. Na konci roku 2024 bylo v Praze evidováno přes 12 000 dokončených nebo připravovaných bytů v tomto segmentu. Významnou změnou je pokles míry neobsazenosti z 15 % v první polovině roku na pouhých 6 % ve druhém pololetí. Nájemné v institucionálních nájemních domech v Praze dosahuje průměrné hodnoty 534 Kč/m²/měsíc.
Data společnosti BTR Consulting ukazují, že po stagnaci v roce 2020 se trh začal opět rozvíjet, přičemž v posledních letech zůstává tempo růstu konstantní. V roce 2024 bylo v BTR projektech dokončeno téměř 800 bytů. Očekávané hodnoty pro další roky naznačují, že růst zůstane vyvážený a rok 2026 by mohl být dokonce rekordní.
Graf: Počet dokončených bytů v BTR projektech (2019–2026)
Zdroj: BTR Consulting
"Výrazný rozdíl mezi náklady na vlastnické bydlení a výší nájemného je jedním z klíčových faktorů, proč investoři vidí v BTR segmentu dlouhodobě udržitelný příjem," uvedla Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka společnosti BTR Consulting. Průměrný měsíční nájem je podle analýzy o třetinu levnější než splátka 80% hypotéky na nový byt.
Data ukazují, že na konci roku 2024 bylo v provozu devatenáct potvrzených projektů s celkem 2 900 byty. Více než třetina těchto bytů se přitom nachází v BTR projektech na Praze 9, kde zároveň aktuálně probíhá nejrozsáhlejší výstavba. Nejvíce připravovaných projektů pak najdeme na území Prahy 3.
Klíčovou transakcí druhého pololetí byla akvizice projektu Nový Opatov G1 fondem REICO ČS NEMOVITOSTNÍ, který tímto krokem rozšířil své portfolio o 170 bytů. Mezi největší hráče na trhu patří společnosti AFI HOME, SIKO, Mint, Trigema a Dostupné bydlení ČS.
Graf: Největší hráči v oblasti institucionálního nájemního bydlení v Praze
Zdroj: BTR Consulting
Největší poptávka je po bytech 1+kk a 2+kk. "Menší byty jsou nejen dostupnější pro nájemníky, ale i výnosnější pro investory," vysvětluje Tomáš Stařík z BTR Consulting. Optimalizace projektů, jako je správné nastavení velikosti bytových jednotek či jejich vybavení, umožňuje zvýšení očekávaných výnosů až o 18 %.
Graf: Jak velké byty poptávají nájemci
Zdroj: BTR Consulting
Zdroj: BTR Consulting
