Index Sreality.cz: Nabídkové ceny běžných starších bytů střední velikosti napříč Českem stouply v posledním kvartálu meziročně o 16 procent

Na českém trhu v současnosti zdražují byty. Pokud porovnáme čtvrté kvartály 2024 a 2023, vidíme na datech portálu Sreality.cz nárůst nabídkových cen bytů v České republice o 16,2 %. V druhé polovině roku 2022 jsme byli svědky poklesu cen bytů. Přibližně od poloviny roku 2023 ale ceny bytů začaly opět stoupat a překonaly původní hladiny z roku 2022.

Nejvíce vzrostly ceny v Karlovarském kraji, kde došlo k meziročnímu navýšení nabídkových cen o pětinu. Jihomoravský a Moravskoslezský kraj vykázaly zdražení o 18 %. Nejméně rostly ceny bytů v Královéhradeckém kraji (+6 %) a na Vysočině (+8 %). Pokles cen nevykázal žádný kraj.

S nabídkovými cenami rostou i ceny nájmů, sazby příliš neklesají

Na trhu s nemovitostmi dochází vedle nárůstu ceny bytů i k růstu nájmů. Zvyšující se cena bytů se totiž zpravidla s nějakým odstupem promítá i do rostoucích cen nájemního bydlení, které jsou ve velkých městech již hodně vyšponované.

Zkracuje se také inzertní doba nabízených bytů na portálu Sreality.cz, tedy období, ve kterém byty čekají na kupce. Na trhu bude i letos pravděpodobně docházet k vyprodávání cenově rozumně nastavených nemovitostí a novostaveb, které se developerům nedařilo prodat v poslední době. To může opět tlačit ceny vzhůru.

Lidé pořizující si nové bydlení na hypotéku nemají vyhlídky příliš růžové ani s ohledem na vysoké úrokové sazby. Banky při pozvolném rozhýbávání nemovitostního trhu nemají důvod jít s úrokovými sazbami výrazně níže. Na pokles hypotéčních sazeb tlačí ČNB, která sazby snižuje, a tak by asi bylo namístě citelnější zlevnění hypoték. Zatím to na něj ale příliš nevypadá.

_{Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portálu Sreality.cz o výměře 50-80 m² s dispozicí 2 + kk, 2 + 1, 3 + kk a 3 + 1, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velice dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci.}

Zdroj: Sreality.cz