Ceny rekreačních nemovitostí na českých horách začínají odrazovat kupce. Prodeje trvají déle a investoři se ohlížejí po nákupech v zahraničí

Ceny rekreačních nemovitostí v populárních horských střediscích, jako jsou Krkonoše, Krušné hory a Šumava, dosáhly v posledních letech historických maxim. Tento trend byl podpořen zejména vysokou poptávkou během pandemie, kdy mnoho lidí hledalo útočiště mimo městské aglomerace. Nyní však trh naráží na strop kupní síly, což se projevuje slabším zájmem o nákup nových nemovitostí.

"Potenciální kupci jsou stále více obezřetní, a to nejen kvůli vysokým cenám, ale i z důvodu rostoucích nákladů na údržbu a energie," říká Radek Farkaš, majitel realitní kanceláře RE/MAX Gold. "V Krkonoších se vzhledem k stavebním omezením prodávají zejména apartmány, které například ve Špindlerově mlýně dosahují ceny 200 tisíc za metr čtvereční. Podobná situace panuje v Peci pod Sněžkou, kde se nové apartmány prodávají až za 180 tisíc za metr čtvereční. Na trhu se objevuje více nemovitostí, které ale zůstávají déle neprodané, což naznačuje, že by ceny již mohly být nadsazené. V Jizerských horách jsou ceny nižší, přesto pořizovací cena za metr čtvereční nového apartmánu dosahuje 120 tisíc korun za metr čtvereční."

Pokud se ekonomická situace nezlepší a kupní síla zůstane na současné úrovni, může dojít k mírnému poklesu cen. To by mohlo přilákat nové zájemce o koupi, kteří dosud vyčkávali na příznivější podmínky.

Velký boom v posledních letech zažívají Krušné hory, kde investoři postavili velký počet nových apartmánových domů. V oblasti Klínovce, zejména v lokalitách Loučná pod Klínovcem nebo Háj u Loučné, se prodávaly výrazně více apartmány, starší výstavba a nově dokončované projekty než chaty a chalupy. Důvody bývají jak ekonomické, protože starší chalupy vyžadují nákladnější rekonstrukce, tak ryze praktické, neboť apartmán lze v době nepřítomnosti pronajmout a nevyžaduje takovou údržbu.

"Zatímco v roce 2020 tady vycházel metr čtvereční na 50 tisíc korun, nyní se ceny pohybují i na více než dvojnásobku. Ve srovnání s předchozím covidovým a postcovidovým obdobím už ale nedochází k dramatickému růstu cen. Průměrné ceny se víceméně držely na úrovni roku 2023 a lišily se hlavně v závislosti na velikosti apartmánu a jeho stáří," vysvětluje Radek Grée, realitní makléř z RE/MAX 4YOU v Chomutově.

Velký pohyb v prodeji domů byl naopak v Jáchymově, který se začíná probouzet. Zájem byl hlavně o domy ve starší zástavbě v centru města, jejichž ceny jsou výrazně nižší než ceny na druhé straně Klínovce v okolí Loučné. To je ale často vyváženo jejich horším technickým stavem a v řadě případů i památkovou ochranou, která komplikuje a prodražuje rekonstrukci. Ceny se tu pohybují okolo 50 tisíc korun za metr čtvereční.

"Obecně lze říci, že se trh uklidnil a neopakuje se skokový meziroční nárůst z předchozích let. V některých lokalitách, které byly díky enormnímu zájmu silně nadhodnocené, ceny klesají, případně se nemovitosti za vyšší ceny nedají dlouhodobě prodat. To se děje například v Kovářské, která těží z blízkosti Klínovce, ale ceny zde vystřelily tak vysoko, že pro řadu zájemců již nejsou zajímavé, a prodeje tak trvají déle," říká Grée.

Podobná situace je na Šumavě, kde se posledních letech vyrojilo mnoho nových apartmánových projektů. Například v lokalitě Prášily se průměrná nabídková cena pohybuje v rozmezí 120 až 150 tisíc za metr čtvereční. Obecně platí, že ceny nových apartmánů na Šumavě se v posledních letech pohybují v rozmezí 80 až 150 tisíc korun za metr čtvereční, a to v závislosti na konkrétní lokalitě a úrovni vybavení.

Navzdory vysokým pořizovacím cenám přetrvává zájem o pronájmy rekreačních nemovitostí během zimní sezóny. Horské chaty a apartmány zůstávají populární volbou pro rodiny i jednotlivce hledající zimní dovolenou v přírodě.

Poptávka po rekreačních nemovitostech je v současnosti přirozeně nižší než v době pandemie. Tehdy mnoho lidí mělo tendenci si pořídit chatu či chalupu, aby mohli alespoň někam jezdit, když všechno ostatní bylo kvůli pandemickým omezením zapovězeno. Poptávka po rekreačních objektech v Česku poklesla i proto, že někteří lidé raději pokukují po zahraničních nemovitostech, které vycházejí cenově výhodněji.

Ceny rekreačních nemovitostí se vyšplhaly na úroveň, která je pro mnohé zájemce o tyto objekty již neatraktivní. A řada z nich si raději pořídí rekreační objekt v zahraničí.

Zdroj: RE/MAX