Metr čtvereční v Česku byl ke konci roku opět dražší, ve většině krajů ale byty zlevnily
Trend růstu cen za metr čtvereční pokračoval i v posledním čtvrtletí loňského roku. Průměrná cena vzrostla konkrétně o 5,8 % na 110 100 Kč za metr čtvereční po růstu o 2,3 % a 104 100 za metr ve třetím čtvrtletí. Ceny prodaných nemovitostí ve většině českých krajů v pozorovaném období klesaly. Vyplývá to z dat Deloitte Real Indexu.
Ceny prodaných bytů rostly oproti třetímu kvartálu jen v pěti ze čtrnácti krajů. Nejvyšší růst napříč Českem byl zaznamenán v Královéhradeckém (+14,7 %) a Karlovarském kraji (+7,3 %) a dále na Vysočině (+7 %). Naopak k poklesu došlo v devíti krajích. Nejvíce klesly ceny v Jihočeském (-8,2 %), Plzeňském (-6 %) a Zlínském kraji (-4,5 %).
Trh a zejména poptávku ve čtvrtém kvartálu ovlivňovaly mírný růst ekonomiky, investiční zájem o nemovitosti, omezená nabídka a stále poměrně vysoké úrokové sazby hypoték, které limitovaly dostupnost financování bydlení. Přestože základní úroková sazba klesala, na úrovni sazeb hypotečních úvěrů se to neprojevilo tak rychle. Banky reagovaly pomaleji.
Nejdražší byty byly nadále v Praze (139 900 Kč za metr čtvereční, +1,4 %), Jihomoravském (108 000 Kč za metr čtvereční, -3,2 %) a Středočeském kraji (89 800 za metr čtvereční, +1,9 %). Naopak nejnižší ceny zůstaly v Ústeckém kraji (38 500 Kč za metr čtvereční, -0,5 %), Karlovarském (51 000 Kč za metr čtvereční, +7,3 %) a Moravskoslezském kraji (52 200 za metr čtvereční, -0,7 %).
Během čtvrtého kvartálu se v Praze, krajských městech a části Středočeského kraje prodalo dohromady kolem 4 800 bytů, což je zhruba o necelých 900 více než ve třetím čtvrtletí. Nejvíce, konkrétně 2 263, jich bylo v novostavbách, z čehož bylo 1 582 prvoprodejů, dále šlo o 1 178 bytů v cihlových domech a 1 385 jednotek v panelových objektech. Více než polovina bytů se prodala v Praze, následovaly Brno, Plzeň, Ostrava a Olomouc.
V roce 2024 se v Praze, krajských městech ČR a vybraných lokalitách Středočeského kraje prodalo více než 22 tisíc bytů za 137,7 miliardy Kč. Ve srovnání s rokem 2023 to bylo o dva tisíce bytů méně, ale objem trhu meziročně vzrostl o více než 3 miliardy korun. V meziročním porovnání rostly ceny nejvíce v Ostravě, Plzni a Zlíně. Pardubice byly jediným městem, kde cenová hladina meziročně poklesla, a to o 1 %. V Českých Budějovicích trh v loňském roce stagnoval. Pokud porovnáme data za celý rok 2024, vidíme lepší sentiment veřejnosti směrem k nákupu nemovitostí a projevila se i odložená poptávka z roku 2023.
Deloitte Real Index od roku 2015 přináší data o tom, jak se vyvíjí skutečné ceny bytů v Praze a krajských městech Česka. Data sbírá pouze z uskutečněných prodejů bytů, které byly zapsány v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv. Výsledky srovnává s předchozím čtvrtletím a ceny porovnává i v jednotlivých segmentech, jako jsou nový development, cihlové a panelové domy.
Zdroj: Deloitte
