Sreality.cz: Ceny starších bytů v Česku na začátku roku meziročně vzrostly skoro o pětinu
V prvním čtvrtletí 2025 byly nabídkové ceny bytů v České republice o 18 % vyšší než ve stejném období loni. A tempo zdražování se stále mírně zvyšuje. Vyplývá to z dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen středně velkých starších bytů v Česku.
Pokud porovnáme první kvartály letos a loni, vidíme nárůst nabídkových cen bytů v České republice o výrazných 17,9 %. Zdražování bytů jde přitom ruku v ruce s mírným poklesem úrokových sazeb. Lidé, kteří delší dobu odkládali své plány na koupi nemovitosti, si teď plní přání. To má za následek větší zájem o nemovitosti a jejich zdražování na nová maxima.
Oproti konci loňského roku vidíme, že tempo růstu nabídkových cen bytů dále mírně roste. Zatímco na konci roku 2024 byl meziroční nárůst cen bytů podle Indexu Sreality.cz 16,2 %, v březnu letošního roku dosáhl meziroční nárůst nabídkových cen bytů dokonce 17,7 %.
Nejvíce nabídkové ceny meziročně vzrostly v Moravskoslezském (+26 %), Karlovarském (+24 %) a Jihomoravském kraji (+22 %). Nejméně naopak ceny bytů vzrostly v Libereckém (+10 %) a Pardubickém kraji (+12 %). Pokles cen nevykázal žádný kraj.
Stoupají i ceny bytů v panelových domech
Rostou i ceny bytů v panelových domech, které bývají obecně levnější než byty v jiných typech staveb, ačkoli panelové byty jsou často dobře situovány v rámci měst. Lidé si tak mohou za podobnou cenu zvolit mezi menším cihlovým bytem nebo větším panelovým. Vzhledem k tomu, že řada lidí kvůli inflaci, vysokým úrokovým sazbám a dalším vlivům v posledních letech řešení své bytové situace odkládala, je možné, že zejména rodiny s malými dětmi nyní hledají větší nemovitosti. To může zvyšovat zájem o panelové byty a následně i jejich ceny.
Zatímco dříve si rodiny ze střední třídy mohly dovolit bydlení v novostavbách nebo cihlových domech, nyní nepochybně zvažují, zda právě na tomto "luxusu" nemohou ušetřit, aniž by musely dělat kompromis z hlediska lokality nebo velikosti nemovitosti. Panelové byty nicméně zůstanou levnější variantou bydlení, v nadcházejícím období ale můžeme být svědky jejich mírně vyššího tempa zdražování oproti pomaleji se zvyšujícím cenám cihlových bytů.
Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portálu Sreality.cz o výměře 50-80 m² a s dispozicí 2 + kk, 2 + 1, 3 + kk, 3 + 1 (v případě krajů bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velice dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty tedy nebyly do analýzy zahrnuty).
Zdroj: Sreality.cz
