Metr čtvereční v Praze za 440 Kč, v Brně za 333 Kč: Nájmy v Česku stále rostou, ale kvůli úbytku zájemců pomaleji

Kdo hledá nájemní bydlení, měl by teď mít nejlepší šance za poslední půlrok. Na trzích, jako jsou Praha nebo Brno, to sice nadále znamená, že bude vystupovat proti konkurenci vyšších desítek zájemců, situace ale není tak napjatá jako například na přelomu roku. Majitelé jsou však stále opatrnější a více zvažují, komu byt pronajmou. V tomto ohledu se tedy nic nemění a zájemci musejí vsadit na maximální otevřenost.

V Praze se průměrná cena nájmu vyšplhala ze 429 Kč na 440 Kč za m² (+2,6 %). Referenční 65metrový byt se tak dostává na cenu 28 600 Kč za měsíc. V některých částech centra přitom přesahují nabídkové ceny již běžně hranici 500 Kč za metr. Rostou i navzdory ochlazení poptávky, ta klesla z více než sta zájemců na přelomu roku na "pouhých" 72 zájemců o jeden inzerát.

Jihomoravský kraj, jehož hlavním tahounem je Brno, zaznamenal mírný nárůst cen ze 329 Kč na 333 Kč za m², tedy o 1,2 %. Ceny se drží vysoko, zájem je tradičně silný především o menší byty s dobrou dopravní dostupností do centra Brna. Vyšší ceny však zvyšují ochotu dojíždět.

Ve Středočeském kraji pak došlo jen k opravdu nepatrnému posunu z 298 Kč na 301 Kč (+1 %). Nejdražší zůstávají tradičně lokality těsně za hranicí Prahy s napojením na železnici, ve městech na vnějších hranicích kraje dokonce lze hovořit o mírném poklesu cen nájmů.

Plzeňský kraj hlásí jeden z nejvyšších mezikvartálních růstů, a to z 268 Kč na 278 Kč za m² (+3,7 %). Průměrný 65metrový byt se tu pronajímá za více než 18 000 Kč měsíčně. Jedná se o jedno z krajských měst, kde lze očekávat výrazný setrvalý růst i v příštích měsících.

Nájemné dále stouplo v Jihočeském kraji na 251 Kč (+2,4 %), Pardubickém kraji na 268 Kč (+1,9 %) a mírně také v Královéhradeckém kraji na 261 Kč (+0,8 %). Naopak Olomoucký kraj hlásí mírný pokles na 250 Kč (-0,8 %).

I v regionech, kde dříve rostly ceny skokově, dochází ke zpomalení růstu. Požadavky majitelů bytů na mnoha místech narazily na aktuální možnosti domácností. Častěji tak raději vsadí na dílčí ústupek výměnou za stabilního nájemníka. Přesto je v krajských městech poptávka stále vyšší než nabídka, zejména u menších dispozic.

Moravskoslezský kraj hlásí stagnaci (221 Kč), stejně tak Zlínský kraj (242 Kč). Pokles zaznamenal Ústecký kraj, a to poměrně výrazný z 213 Kč na 201 Kč (-5,6 %), Karlovarský kraj na 217 Kč (-1,4 %), Liberecký kraj naopak mírně zdražil z 244 Kč na 246 Kč (+0,8 %).

Doba hledání ideálního nájmu (tedy takového, který splňuje požadavky zájemce tak, aby nemusel dělat zásadnější ústupky) se opět mírně prodloužila. V současnosti se zájemci musejí připravit v průměru na šestitýdenní hledání, v případě hlavního města dokonce na dva měsíce. Nájemních nabídek je totiž v souhrnu méně. Domácnosti častěji setrvávají ve stávajícím bydlení. Průměrná doba setrvání v nájmu se opět prodloužila a v současnosti podle odhadů míří skoro ke čtyřem rokům.

Nesnižují se ani požadavky majitelů. Ti nadále vyžadují ověření identity nebo doložení bezdlužnosti. A pochopitelně maximum informací o domácnosti. Obavy ze špatné volby nájemníka spíše rostou, a to především kvůli špatným zkušenostem. Ty majitelé paradoxně získali nejčastěji ve chvíli, kdy pronajali byt z osobního doporučení od známých nebo si nájemníka vybrali na základě poptávky na sociálních sítích. Právě sem se totiž pravděpodobně přesunula část podvodníků, kteří situace oboustranně zneužívají. Tedy včetně pokusů o podvod ze strany domnělého majitele.

Veškeré údaje v textu vyplývají z dat a interních zjištění společnosti Bezrealitky.

Zdroj: Bezrealitky