Hypotéky v Česku mírně zlevňují již pět měsíců v řadě
Průměrná sazba hypoték klesla v červnu na 4,69 % z květnových 4,71 %. Oproti květnu jde o drobný posun o dva bazické body. Pokles pokračuje již pátým měsícem v řadě. Ukazuje to Index hypotečních úvěrů od společnosti Broker Consulting.
Již pátý měsíc v řadě sledujeme pokles průměrné úrokové sazby, byť v minimálním rozsahu. Opatrnost bank přetrvává, přesto šlo v červnu pozorovat větší ochotu upravovat sazby u kratších fixací. Delší fixace zůstávají beze změny.
Od ledna, kdy činila průměrná hypoteční sazba 4,92 %, došlo k poklesu o celkem 23 bazických bodů. V únoru klesla na 4,83 %, v březnu na 4,75 %, v dubnu na 4,72 % a v květnu na 4,71 %. Vývoj potvrzuje vysokou míru stability na trhu i opatrný přístup bank při stanovování výše úroků. Mírnější úpravy zaznamenal trh hlavně u fixací do pěti let, kde někteří poskytovatelé snížili sazby až o dvě desetiny procentního bodu. Delší fixace zatím změn nedoznaly.
Broker Consulting
Co pokles sazeb znamená v praxi?
Například u hypotéky ve výši 5 milionů korun se splatností 30 let by měsíční splátka při aktuální sazbě 4,69 % činila přibližně 25 902 korun. Oproti květnové hodnotě jde o úsporu pouhých 60 korun. K výraznějším změnám by došlo až při snížení sazby o celý procentní bod, což by měsíční splátku snížilo na přibližně 22 986 korun.
Co všechno může ovlivnit úroveň úrokové sazby?
Mnohé banky poskytují klientům slevy, pokud tito splní předem stanovené podmínky, například si sjednají životní pojištění nebo aktivně využívají účet v dané bance. Některé banky navíc zvýhodňují financování nemovitostí s vyšší energetickou efektivitou. Pokud pořizujete byt nebo dům s energetickým štítkem A nebo B, může vám to zajistit nižší úrok.
Výhodnější sazbu získají i ti, kteří si půjčují maximálně do 80 % hodnoty zastavované nemovitosti (LTV). Platí tedy, že čím nižší částku si klient vůči hodnotě nemovitosti půjčuje, tím příznivější podmínky může získat. Vhodná strategie při výběru výše úvěru i jeho parametrů může mít vliv na výši měsíční splátky i celkové náklady. Sleva na sazbě může být na první pohled nenápadná, ale v součtu úroků za celou dobu splácení jde často o výrazné částky. Proto je vhodné zohlednit všechny možnosti, jak podmínky pro získání hypotéky optimalizovat.
Zdroj: Broker Consulting
Aktuality
