Popularita nájemního bydlení v Praze roste, institucionální sektor láká investory i nájemníky

Sektorem institucionálního nájemního bydlení (built to rent, BTR) se ve své studii zabývala společnost Savills. "Z dlouhodobého investičního hlediska představuje nájemní bydlení atraktivní a stabilní aktivum. Navíc nabízí flexibilní exitové strategie, včetně možnosti postupného rozprodeje jednotek formou individuálního prodeje bytů. Zejména projekty situované v centrálních částech měst přitahují mladé nájemníky, kteří by si jinak nemohli dovolit vlastnické bydlení v těchto lokalitách. Tím se nájemní bydlení stává nejen investičně atraktivním, ale i důležitým nástrojem pro zajištění dostupnosti bydlení v metropolitních oblastech," říká Marek Pohl ze Savills.

Po rekordním roce 2023, kdy bylo v Praze dokončeno 894 bytů, došlo ke zpomalení a v roce 2024 přibylo jen 782 jednotek (-13 %). V první polovině letošního roku bylo dokončeno dalších 448 bytů, ale ve druhé polovině roku tempo dokončování podle studie spíše klesne.

Většina projektů je malého rozsahu

Z celkového počtu 81 rezidencí má 70 % domů méně než 50 bytů. Jen 14 projektů nabízí 100 a více jednotek. Nejčastějšími dispozicemi jsou 1+kk a 2+kk, které tvoří téměř 80 % nabídky. Větší dispozice zůstávají omezené, byty 3+kk jsou zastoupeny z 18 % a dispozice 4+kk mají pouze 4 % podíl.

Ceny menších bytů jsou stabilní, větší jednotky zdražují

Zatímco průměrné měsíční nájemné bez poplatků u menších bytů zůstává stabilní (1+kk za 19 900 Kč, 2+kk za 27 400 Kč), u větších jednotek došlo meziročně ke zdražení až o 15 %. Například 3+kk nyní vyjde v průměru na 43 000 Kč měsíčně, 4+kk až na 68 000 Kč.

Pozitivní budoucnost nájemního bydlení v Praze

V roce 2026 má být dokončeno přes 1 100 bytů, ve výstavbě je aktuálně 1 902 jednotek a dalších 3 400 bytů má vstoupit do výstavby v příštích dvou letech. Navzdory dočasnému zpomalení výstavby zůstává výhled pozitivní. Roste zájem investorů a přibývá projektů. BTR se stává pevnou součástí pražského trhu s bydlením a zvyšuje standardy nájemního života ve městě.

Poznámka: Institucionální nájemní projekty jsou definovány jako celé budovy – nově postavené, rekonstruované nebo přestavěné – ve vlastnictví jedné institucionální entity, které nabízí vybavené byty k dlouhodobému pronájmu (delšímu než šest měsíců) za tržní nájemné. Tyto moderní projekty zahrnují plně či částečně vybavené byty a často nabízejí doplňkové služby, například fitness centrum, společné prostory či concierge služby, což zvyšuje kvalitu bydlení.

Zdroj: Savills