Poptávka na českém trhu průmyslových nemovitostí je pod pětiletým průměrem, trh se ale rekordně rozrůstá
Z pohledu na český trh průmyslových nemovitostí ve druhém čtvrtletí 2025 je patrné, že se po loňském oslabení ještě úplně nezotavil. Hrubá realizovaná poptávka poklesla o 34 % pod pětiletý průměr a dosáhla pouze 304 900 m². Čistá poptávka (bez započítaných renegociací) se propadla o 40 % pod dlouhodobý průměr na 169 600 m² a podprůměrný zůstal i objem nově dokončených prostor (131 600 m²). Pro nájemce je pozitivní zprávou růst míry neobsazenosti. Ta dosáhla 4 %, dostupných prostorů včetně spekulativní výstavby je ale více než dvojnásobek. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu společnosti Colliers.
Nová výstavba zaostává, ale budoucí kapacita je robustní
Objem nově dokončených průmyslových prostor zůstal ve druhém čtvrtletí nízký, dosáhl 131 600 m². To je sice o 31,8 % více než ve stejném období loni, ale o 30 % méně, než je pětiletý průměr. Od začátku roku trh vyrostl o 344 700 m² a celkově má 12,7 milionu m², což se dá také interpretovat jako 5% meziroční růst.
Ačkoli byl počet dokončených skladů v posledním čtvrtletí nízký, ve výstavbě je aktuálně rekordních 1,7 milionu m² ploch ve 171 logistických parcích napříč Českou republikou. Ještě letos by měla být dokončena více než polovina této plochy. Kvůli nízké poptávce je ale možné, že se některé termíny dokončení posunou až na rok 2026.
Velká část výstavby (26 %) je koncentrována v rámci Prahy a Středočeského kraje, následují Moravskoslezský kraj s 19 % a Karlovarský kraj s 18 %. Zde za takto vysokým podílem stojí pokračující výstavba jediného velkého automatizovaného skladového projektu v Chebu o rozloze přes 200 000 m².
Neobsazenost versus dostupné prostory
Míra neobsazenosti ve druhém kvartálu vzrostla na 4 % a přesáhla 511 000 m², což představuje meziroční nárůst o 1,3 procentního bodu. Při započítání volných ploch v rámci projektů ve výstavbě je ale skladů k dispozici skoro dvakrát tolik. Více než 55 % všech prostor ve výstavbě (958 300 m²) je totiž zatím neobsazených a často jsou dokončovány až podle specifikace finálního klienta.
Poptávka nejnižší za pět let
Hrubá realizovaná poptávka v kvartálu byla 34 % pod pětiletým průměrem a dosáhla 304 900 m². Čistá poptávka poklesla o 40 % na 169 600 m².
Skladbu nájemců hrubé realizované poptávky v první polovině roku 2025 ovlivnila velká renegociace ze sektoru logistiky. Ten proto tvořil 62 % objemu, výrobci 23 % a distributoři 6 %. Ostatní transakce představovaly zbývajících 9 %.
Nájemné stagnuje, vyjednávací síla se přesouvá k nájemcům
Nejvyšší dosažitelné nájemné (prime rent) na českém průmyslovém trhu je stabilní na úrovni 7,00–7,50 EUR/měsíc/m², což je nejvíce v regionu střední a východní Evropy. Už čtyři čtvrtletí zůstává na stejné úrovni, stále silnější pozici ale mají nájemci. Oblasti, které zaznamenaly v posledních letech větší rozvoj, jako například Plzeň a Moravskoslezský kraj, nyní procházejí pomalou korekcí nájemného níže.
Strukturální výzvy
Zatímco česká ekonomika pokračuje v růstu, průmyslový trh prochází obdobím určité rekalibrace. Poptávka poklesla, což nicméně mělo pouze omezený vliv na nabízené nájemné. Situaci ztěžují dlouhé procesy stavebního povolování, méně flexibilní a nákladnější pracovní síla a další administrativní problémy.
To způsobuje, že někteří investoři a nájemci, zejména z asijsko-pacifického regionu, kteří jsou v současnosti v regionu střední a východní Evropy velice aktivní, realizují nearshoring a expanze svých evropských aktivit do Polska, Maďarska a Srbska, kde je levnější a jednodušší podnikat. Zároveň jsou tyto státy agresivnější ve smyslu vládních pobídek.
Zdroj: Colliers
Aktuality
