CBRE: Investice do komerčních realit v ČR letos klesnou o pět až deset procent

Investice do komerčních realit v Česku letos dosáhnou 1,8 až 1,9 miliardy eur. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti CBRE to představuje meziroční propad o pět až deset procent. Pokles objemu investic způsobil jednak nejistý ekonomický výhled, jednak rychle rostoucí náklady na financování. V příštím roce firma očekává meziroční pokles objemu investic o 5 až 15 %.

Objem investic do komerčních nemovitostí v tuzemsku klesá podle dat CBRE, která v Česku spravuje téměř 75 objektů komerčních budov o celkové rozloze téměř 1,2 milionu metrů čtverečních, třetím rokem v řadě. V roce 2019 sice meziročně vzrostl na 3,3 miliardy eur, ale propadl se v následných dvou covidových letech - v roce 2020 na 2,7 miliardy eur a loni měl dosáhnout necelých dvou miliard eur.

Společnost uvádí, že investiční trh zažívá největší tlak na snižování cen nemovitostí od finanční krize v roce 2008. Česko je ale stále podle vedoucího oddělení investic v CBRE Vítězslava Doležala jedním z nejméně rizikových rozvíjejících se trhů. "A to díky své konzervativní fiskální a monetární politice, nízké míře zadlužení a zdravému bankovnímu sektoru," řekl.

Žádané jsou kancelářské nemovitosti. Za první tři čtvrtletí roku byla v Praze poptávka o deset procent vyšší než loni a o 27 % než v předpandemickém roce 2019. Největší podíl na tom měly IT společnosti, které představovaly 31 % poptávky. I CBRE potvrzuje, že se normálem stal hybridní model práce.

Jan Hřivnacký z pronájmů industriálních nemovitostí v CBRE uvedl, že v prvních třech čtvrtletích letošního roku bylo nově pronajato 1,2 milionu metrů čtverečních průmyslových a logistických prostor, což je dosud nejlepší výsledek. "S takto vysokou poptávkou a rekordně nízkou mírou neobsazenosti, která se v třetím čtvrtletí roku pohybovala pod hranicí jednoho procenta, pokračuje tlak na růst prémiového nájemného. V třetím kvartálu se meziročně zvýšilo o 25 %, nicméně během příštího roku očekáváme jeho postupnou stabilizaci," řekl Hřivnacký.

Dařilo se i obchodním centrům. Celková návštěvnost se sice pohybovala asi deset procent pod úrovní z roku 2019, obraty ale byly o více než deset procent vyšší, i když roli v tom sehrála vysoká inflace, uvádí dále společnost CBRE. V Praze a velkých městech měl pozitivní vliv na tržby také příchod uprchlíků z Ukrajiny. Postpandemické změny v nákupním chování se projevily v nižší frekvenci nákupů s vyšší hodnotou průměrného nákupního koše, řekl za CBRE Jan Janáček.

Zákazníci se vrací do kamenných obchodů a část nákupů se z on-line prostoru přesouvá do obchodních center. Tržby e-shopů podle CBRE již nedosahují úrovně jako během pandemie a poměr on-line prodejů k celkovým tržbám se snížil. Česko i tak patří k evropským státům s největším podílem e-commerce na celkových maloobchodních tržbách, aktuálně je na úrovni 17 %.

Zdroj:
ČTK
Česká republika
Přestat sledovat
Investice
Přestat sledovat
Komerční reality
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat

Videotéka

Obrázek: Investiční web
25. 3. 2023 20:30
V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Expertní tržní výhled (Pavel Hadroušek, Fio banka)
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Obrázek: ZDR Investments
25. 3. 2023 14:09
Roman Latuske (ZDR Investments): V segmentu retailových nemovitostí letos nečekáme problémy, byznys…
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Komerční reality
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Výhled na rok 2023
Přestat sledovat
Obrázek: Thinkstock
24. 3. 2023 10:28
Ponaučení z krize: Prioritou firem je odolnost, tlak na vyšší ceny bude pokračovat
Byznys a podnikání
Přestat sledovat
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Ekonomika
Přestat sledovat
Inflace
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Obrázek: Thinkstock
24. 3. 2023 6:00
ABCD investora: Lesk a bída akciového výplachu aneb Proč nyní (ne)kupovat i banky
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Americké banky
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Evropské banky
Přestat sledovat
Finanční sektor
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Volatilita
Přestat sledovat