Londýňané se stávají nájemníky, ať už se jim to líbí, nebo ne

Předpokládá se, že počet rodin, které budou pronajímat byty držené soukromými vlastníky nebo rodinné domky, vzroste o 37 % do roku 2025.

"Je to jedna z nejvíce vzrušujících, ne-li přímo nejvíce vzrušující třída aktiv na trhu," říká Nick Joplin, výkonný ředitel Grainger, největší britské veřejně obchodované společnosti poskytující nájmy. "Instituce už si toho začínají také všímat," dodává.

Společnost Savills předvídá, že v průběhu následujících tří let bude hledat pronájem v hlavním městě dalších 210 tisíc rodin.

Kulturní revoluce

Posun vlastnictví ze soukromých osob na společnosti je způsoben jak finančními faktory, tak kulturními. Stejně jako ve zbytku Británie se vlastnictví nemovitosti v Londýně je zakotveno v kultuře. Šplhání po nemovitostním žebříčku a pronajímání bytu poté, co si rodina koupí dům, nebo skupování menších majetků, se stalo takovým domáckým průmyslem. V tom se Spojené království liší například od Německa a Spojených států. Ve Spojeném království vlastní své domovy kolem 70 % lidí, zatímco v Německu je to 53 % a ve Spojených státech zhruba 65 %.

Aby mohli pronajmout dům Londýnským rodinám, soustředí se investoři především na lokality s dobrým prostředím a dopravní dostupností.

"Je třeba orientovat aktivum správně vzhledem k poptávce," říká Adam Challis z Jones Lang LaSalle Inc. "Nájemníci jsou často mladí dobře placení lidé bez auta, a proto je pro ně dopravní dostupnost zásadní."

Průměrná cena londýnského domu v květnu vystoupala na 509 870 liber, což je zhruba devítinásobek průměrného příjmu. Průměrný Londýňan so loni musel půjčit 3,6krát více, než byl příjem domácnosti, aby mohl složit zálohu za platbu nového domu.

Zdroj: Bloomberg