Analytici: Sazby hypoték by ke konci roku mohly vzrůst na 3 %

Zvýšení základní úrokové sazby ČNB se projeví zvýšením sazby hypoték. Průměrná hypoteční sazba může vzrůst ke konci roku na 3 %, míní většina analytiků, které ve čtvrtek oslovila ČTK. Loni v prosinci podle údajů Fincentra Hypoindexu průměrná hypoteční sazba činila 2,19 %. Podle některých odborníků budou sazby hypoték kvůli velké konkurenci na trhu stoupat ovšem jen pomalu. Bankovní rada České národní banky ve čtvrtek zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 0,75 %.

"Po velké vlně zdražování, která odstartovala v listopadu loňského roku a kulminovala na přelomu roku, se nyní cenová hladina hypoték na trhu stabilizovala. Od poloviny ledna už žádná banka se sazbami nehýbala. Nicméně cena peněz na mezibankovním trhu již několik dnů roste a zvýšení sazeb bude dalším impulzem pro posun hypotečních sazeb směrem vzhůru," uvedl ředitel makléřské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.

Hypotéky pod regulovanou hranicí 80 % LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) se podle něj již nyní nabízejí v průměru těsně pod 2,5 %. "S ohledem na vývoj české ekonomiky a rétoriku ČNB není vyloučeno, že by sazby mohly postupně narůst až na tři procenta," doplnil Ostatek.

Česká národní banka na prvním letošním zasedání zpřísnila měnovou politiku
Česká národní banka na svém únorovém zasedání zvýšila úrokové sazby. Dvoutýdenní repo sazbu bankovní rada zvýšila o 25 bazických bodů na 0,75 % a lombardní sazbu posunula z 1 % na 1,5 %. Diskontní sazbu rada ponechala beze změny na 0,05 %. ČNB zveřejnila také novou makroekonomickou prognózu a odhad vývoje kurzu koruny. Průměrný kurz české koruny bude podle banky v letošním roce 24,90 EUR/CZK, příští rok pak počítá s posílením na průměrných 24,50 EUR/CZK.

Podle hlavního ekonoma ING Bank Jakuba Seidlera se současná výše úrokových sazeb u hypoték jeví v kontextu tržních sazeb neudržitelně nízká. "Banky prozatím růst tržních sazeb kompenzují snižováním svých marží, ale prostor pro jejich další pokles se vyčerpává. Hypoteční sazby tak začnou v následujícím půlroce zrychlovat více, než jsme viděli ve druhé polovině minulého roku. Ke konci letošního roku by se mohly přiblížit třem procentům," sdělil Seidler. Předseda představenstva Raiffeisen stavební spořitelny Jan Jeníček očekává průměrnou sazbu úvěrů zajištěných nemovitostí s pětiletou fixací těsně pod tři procenta.

Podle generálního ředitele developerské společnosti Ekospol Evžena Korce je doba rekordně levných hypoték nenávratně pryč. "Zatímco postupné zvyšování základní sazby je při současném vývoji pochopitelné, naprosto nesystémové bylo předchozí zpřísnění podmínek centrální bankou pro poskytování hypotéky," podotkl Korec.

Mluvčí developerské Central Group Marcela Fialková uvedla, že zvýšení sazeb ČNB se u hypotečních sazeb projeví jen mírně. "Zájemci o nové byty jsou totiž pro banky tou nejlukrativnější částí hypotečního trhu a banky o ně bojují zejména atraktivní sazbou úvěru," doplnila.

Mírný růst hypotečních sazeb očekává také analytik Komerční banky Viktor Zeisel. "Na úrokové sazby s delší splatností má centrální banka pouze omezený vliv. Na trhu navíce panuje tvrdá konkurence," dodal Zeisel.

Průměrná úroková sazba hypoték loni v prosinci podle údajů Fincentra Hypoindexu stoupla na 2,19 % z listopadových 2,15 %. Předloni v prosinci byla sazba na minimu 1,77 %. Tehdy začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb. Loni začala zdvihat sazby také Česká národní banka.

Zdroj:
ČTK
Hypotéky
Přestat sledovat
Bydlení
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Úrokové sazby
Přestat sledovat
Mohlo by vás zajímat
4. 3. 2021 17:01
Roman Koděra: Velké technologie neřekly kvůli vyšším výnosům poslední slovo, pro Apple je velkou…
Akciový trh
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
3. 3. 2021 15:01
Investice do diamantů: Manuál (nejen) pro začátečníky
Diamanty
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Komodity
Přestat sledovat
Ponaučení pro investory
Přestat sledovat
2. 3. 2021 17:01
Technický pohled na trhy: Jaké hladiny sledovat u hlavních indexů, bitcoinu nebo Tesly?
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
25. 2. 2021 21:31
ABCD investora: Tipy na výběr akcií (nejen) ve středoevropském regionu
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Large caps
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Small caps
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat