Hledají se reality pro bohaté Číňany. Kde? V Japonsku a Kalifornii

Na jedné straně oceánu Abekonomika, na druhé ekonomické oživení Spojených států. Výsledkem je rostoucí atraktivita místních trhů s bydlením. Oba navíc spojuje skupina investorů, která chce na zotavení nemovitostního trhu vydělat – bohatí Číňané.

Freya Beamishová, ekonomka Lombard Street Research, ve zprávě Japan's House Party píše, že čínští drobní investoři nyní jako by Japonsko považovali za další investiční destinaci. Očekává další růst zájmu díky zmírnění čínských kapitálových kontrol.

Olympijský efekt a přehřáté sousední nemovitostní trhy

Na rozdíl od Hongkongu a Singapuru, které byly dosud nejvyhledávanějšími investičními destinacemi, byla poptávka po japonských nemovitostech ze strany bohatých Číňanů dosud malá. "Japonsko těží z přehřátí asijského realitního sektoru," domnívá se Beamishová.

Průměrná cena bytů v oblasti Tokia stoupla podle Land Institute of Japan v červenci meziročně o 12,2 %. To může odrážet zvyšující se zájem o investice na nemovitostním trhu vlivem stimulační ekonomické politiky premiéra Abeho.

Tokio je podle obchodní instituce Mercer třetím nejdražším městem ve světě, přesto ceny zdejších luxusních nemovitostí stále působí atraktivně ve srovnání s Hongkongem, který se v průzkumu umístil až na šestém místě.

Zájem o japonské nemovitosti se zvyšuje paradoxně právě v době, kdy eskalují spory mezi Pekingem a Tokiem ohledně ostrovů ve Východočínském moři. Ty v nedávné době vyústily v násilné protesty v Číně a také bojkot japonského zboží. Bohaté Číňany hledající bezpečný přístav pro své investice ale podle všeho neodradily.

Mei Wong, regionální šéfka Jones Lang LaSalle v Hongkongu, tvrdí, že dotazů na japonské nemovitosti v posledních třech měsících přibylo zhruba o 15 %. Zahraniční investoři dosud tvořili podle dat Jones Lang La Salle jen malý podíl zájemců o nemovitosti v Tokiu (10 % v roce 2012) ve srovnání s ostatními velkými městy jako New York (31 %) nebo Londýn (63 %).

Podle Donalda Hana, výkonného ředitele konzultantské společnosti Chesterton Singapore, roste zájem o japonské (především rezidenční) nemovitosti nejen vlivem vyhlídek zlepšení ekonomiky, ale také skutečnosti, že Tokio bude hostit v roce 2020 olympijské hry. Tento "olympijský efekt" bude nejspíše podporovat růst tokijských cen rezidenčních nemovitostí i v následujících několika letech. "Čínští investoři se rozhlížejí rovněž po hotelech, jejich hlavním cílem ale zůstávají města jako Tokio, Ósaka a Jokohama," dodává Han.

Nejen zhodnocení realit, ale také investice do vzdělání

Z nemovitostní krize se vzpamatoval rovněž trh bydlení v Kalifornii. Těží z toho developeři jako Lennar, Pulte, K Hovnanian nebo Ryland. Své zákazníky nacházejí hlavně mezi Číňany.

Bohaté čínské rodiny se v drtivé většině vyhýbají médiím, a už vůbec nechtějí odhalit zdroje svého velkého bohatství. Někteří nakupují větší počet domů čistě jako sázku na zhodnocení realit, jiní ji berou spíše jako investici do vzdělání svých dětí.

Podle Emila Haddada, šéfa Fivepoint Communities (developera projektu Great Park Neighborhood), hodně Asiatů kupuje dům v USA právě s tím, že se sem za několik let rodina přestěhuje, aby mohla poslat děti do amerických škol.

Úroveň vzdělání v USA je Asiaty vnímána jako nejlepší ve světě. Doma je navíc znepokojují politická nestabilita, inflace a zhoršování životního prostředí. Kalifornské reality proto využívají jako bezpečný přístav a "parkoviště" pro hromady své hotovosti.

Zdroj:
CNBC
Nemovitosti
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Americký realitní trh
Přestat sledovat
Japonsko
Přestat sledovat
Kalifornie
Přestat sledovat
19. 10. 2021 21:00
VE STŘEDU OD 10 HODIN ŽIVĚ: O stagflaci a jejích možných dopadech na trhy (Petr Novotný, Investiční…
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Hospodářský růst
Přestat sledovat
Inflace
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
19. 10. 2021 17:00
Povolební Česko aneb Co čekat v ekonomice, politice a energetice
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Energetika
Přestat sledovat
Politika
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
19. 10. 2021 6:40
Carl Icahn: Akciový trh jednou musí narazit do zdi postavené z nově vytvořených peněz
Americké akcie
Přestat sledovat
Carl Icahn
Přestat sledovat
Investiční guru
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Kvantitativní uvolňování
Přestat sledovat
Nejbohatší investoři a byznysmeni
Přestat sledovat
18. 10. 2021 12:00
Investorský magazín: Na pražské burze se schyluje k IPO společnosti FIXED.zone
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
FIXED.zone
Přestat sledovat
Investorský magazín
Přestat sledovat
Korekce na trzích
Přestat sledovat
Pražská burza
Přestat sledovat
Primární úpis akcií (IPO)
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat