24. 3. 2023 10:28
Ponaučení z krize: Prioritou firem je odolnost, tlak na vyšší ceny bude pokračovat
12. 4. 2022 17:04
O válce na Ukrajině a dražších nájmech v Česku: Vyšší poptávka po bydlení u nás teď nemá protistranu
Podle aktuálních prognóz by se počet válečných uprchlíků z Ukrajiny mířících do České republiky mohl nakonec pohybovat okolo 400 tisíc, přičemž nemalá část jich v tuzemsku zůstane. To bude mít za následek mimo jiné i nárůst poptávky po nájemních bytech v Česku v roce 2022 o přibližně 60 tisíc, tedy zhruba o 20 % nad standardní úrovní. Tato poptávka přitom momentálně nemá na trhu protistranu, byť český bytový fond touto kapacitou disponuje. Pro její uvolnění na trh bude ovšem nutný růst cen nájmů.
Již před zahájením války na Ukrajině bylo zřejmé, že Čechy čeká přesun do nájemního bydlení. Válka tento proces dále urychlí, protože vyvolá silnější inflaci, přísnější měnovou politiku a zpomalení výstavby. Zatímco před zahájením válečného konfliktu jsme předpokládali růst nájmů v letech 2022 a 2023 celkem o 20 %, s přihlédnutím k dopadům války se nyní kloníme k rychlejší dynamice poblíž 30 %.
Válka na Ukrajině zastihla český trh s nájemním bydlením ve velice napjaté situaci a patrně ji dále vyostří. Drahé české nemovitosti, zrychlující inflace a zvedání úrokových sazeb ze strany ČNB měly i podle předchozích předpokladů odkázat velké množství lidí řešících bytovou otázku do nájmů. Válečný konflikt přilil oleje do ohně, když způsobil další růst cen energetických a jiných komodit, zesílil inflaci a patrně přiměje i centrální banku k další razantnější akci. V dubnu 2022 navíc vstoupila v platnost omezení na poskytování hypotéčních úvěrů, která znemožní nákup nemovitostí nemalé části zájemců.
Již před začátkem války na Ukrajině trpělo české stavebnictví silnými nákladovými tlaky, které prodražovaly nové stavby i rekonstrukce. K rapidně zdražujícím materiálům se nyní přidal odliv pracovníků z Ukrajiny, kteří se rozhodli vrátit do vlasti za účelem její obrany. Podle dat ČSÚ je v tuzemsku zaměstnáno ve stavebnictví zhruba 200 tisíc lidí. Občané Ukrajiny pak podle MPSV tvoří nejsilněji zastoupenou zahraniční skupinu, když jich oficiálně zaregistrovaných Úřad práce eviduje přes 33 tisíc. Nezanedbatelné množství Ukrajinců pak v sektoru působí mimo zaměstnanecký poměr, tedy například jako OSVČ.
Detailnější data o celkovém odlivu pracovníků z českého stavebnictví nejsou k dispozici, ovšem podle našeho odhadu z něj mohlo vlivem války zmizet přibližně 5 % pracovní síly. Její absence se v následujících měsících bude projevovat v pomalejší a nákladnější výstavbě, a tedy i růstu kupních cen.