5. 4. 2011 6:00

10+1 nejhorších nemovitostních trhů světa

Americký nemovitostí trh je podle mnohých v druhé fázi propadu a zažívá tzv. double-dip, některé nemovitostní trhy jsou na tom ovšem ještě hůře. Podle analýzy společnosti Knight Frank se s poklesem nemovitostní trhu potýká řada velkých ekonomik, například Japonsko nebo Španělsko. Naděje na pozitivní obrat během letošního roku u některých z nich existuje, nelze to však očekávat u zadlužených zemí eurozóny. Ani nemovitostní trh v České republice na tom nebude podle Knight Frank o moc lépe.

1. Irsko

meziročně: -10,8 %

4Q2010: -3,5 %

Výhled: Ekonomický růst bude kvůli úsporným opatřením slabý. Bankovní sektor je stále v hrozném stavu, a proto se nedá od irského nemovitostního trhu čekat v dohledné době zlepšení.

2. Litva

meziročně: 10,1 %

4Q2010: 3,9 %

Výhled: I když ekonomický růst by měl v roce 2011 dosáhnout 5,8 %, bude se Litva nejspíš stále vzpamatovávat z nemovitostní bubliny.

3. Ukrajina

meziročně: -7,8 %

4Q2010: 0 %

Výhled: Spotřebitelská důvěra klesá, inflační čísla se zlepšila, ale přesto zůstávají vysoká. Růstové vyhlídky pro letošní rok ovšem nevypadají špatně, a proto by měly ukrajinské nemovitosti v roce 2011 otočit směr a začít růst.

4. Chorvatsko

meziročně: -7,2 %

4Q2010: -0,9 %

Výhled: Nezaměstnanost roste a v minulém roce byla chorvatská ekonomika v recesi, navíc lidé protestují proti vládě. Vyhlídky pro tamní nemovitostní trh nejsou povzbudivé.

5. Dubaj

meziročně: -6,1 %

4Q2010: -6,1 %

Výhled: Ceny nemovitostí v prvním čtvrtletí ještě poklesnou, ale nabídka nemovitostí klesá také, takže se dá očekávat, že by ceny mohly růst.

6. Řecko

meziročně: -6,0 %

4Q2010: 0,7 %

Výhled: Řecko je víru velkých úsporných opatření a silně roste nezaměstnanost. V zemi probíhá dlouhodobá restrukturalizace, která je vynucena finanční pomocí z EU. Změna trendu se proto nedá očekávat, pokud nevzroste poptávka zahraničních investorů.

7. USA

meziročně: -4,1 %

4Q2010: -2,1 %

Výhled: Americký trh nemovitostí je podle mnohých odborníků v dalším poklesové fázi a nic nenasvědčuje tomu, že by mělo brzy přijít oživení.

8. Portugalsko

meziročně: -4,0 %

4Q2010: -1,2 %

Výhled: Ekonomický růst Portugalska zůstává slabý a nezaměstnanost je vysoká. Zahraniční poptávka se však může stát zdrojem růstu realitního sektoru.

9. Japonsko

meziročně: -3,6 %

4Q2010: -0,8 %

Výhled: Ekonomika by mohla zažít silné oživení v druhé části roku. Růstu cen může nahrávat poptávka lidí, kteří během zemětřesení a tsunami ztratily své domovy.

10. Španělsko

meziročně: -3,5 %

4Q2010 -0,4 %

Výhled: Španělsko je postižené bankovní krizí, kterou způsobil kolaps nemovitostního trhu. V kombinaci s nezaměstnaností nad 20 procenty zůstane nemovitostní trh ještě po nějakou dobu slabý.

11. Česká republika

meziročně: -3,0 %

4Q2010 -0,9 %

Výhled: Nezaměstnanost roste a růst mezd je slabý, navíc centrální banka hodlá zvednout sazby. Nemovitostí trh zůstane nejspíš proto i v letošním roce slabý.

Zdroj:

Knight Frank

Nemovitosti