Betonové zlato aneb atraktivita německých nemovitostí

Německý nemovitostní trh získal na atraktivitě. Před rokem 2008 dosahovala španělská ekonomika míry růstu, o které si dnes mohou Španělé nechat jen zdát. Tento růst byl tažen laxním poskytováním úvěrů a tím taženým růstem cen nemovitostí. V tomto období se ceny německých nemovitostí téměř nepohnuly z místa. V posledních měsících se však situace rapidně změnila.

Proč jsou německé nemovitosti v kurzu?

Kvůli euro-krizi se němečtí investoři aktuálně drží stále ještě zpět, úrokové sazby jsou na velmi nízkých úrovních a panuje strach z rostoucí inflace. Ceny nemovistostí již v některých regionech v loňském roce zahájily růst a posílily až o 8 %. Ještě do konce letošního roku je očekáván další růst mezi 2 a 3,5 %.

Riziko, že by šlo o přehřátí trhu, ke kterému došlo ve Španělsku, rozhodně nehrozí. Důvodem je především restriktivní udělování hypotéčních úvěrů, v Německu se poskytuje maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Navíc je velký zájem o logistické nemovitosti, do kterých loni nateklo 1,2 miliardy eur.

Průměrná aktuální výnosnost z nemovitostí v Německu dosahuje 6,9 %, což je i ve srovnání s ČR velice atraktivní výnosnost.

Bonusy pouze na jednotlivé akcie

V současné turbulentní době tvoří ideální investici do německého sektoru buď indexové investice, nebo bonus certifikáty. Bohužel, kombinace obou možností v současné době na trhu není dostupná, neexistují žádné bonusy na německé nemovitostní indexy.

Indexové řešení nabízí řada emitentů, nicméně za cenu vícenákladů v podobě manažerských poplatků a vysokých spreadů. Proto mohou mít větší smysl bonusové certifikáty na vybrané německé nemovitostní společnosti.

Fundamentálně atraktivním podkladem je společnost Gagfah, na kterou nabízí banka BNP Paribas i solidní podmínky bonus certifikátů. Při splatnosti na konci roku 2013, ochraně kolem 25 % a při nulové nadhodnotě nabízí bonusový výnos přesahující 7 %, a to i v době, kdy společnost nevyplácí dividendy. Navíc, pokud by došlo k růstu akcií o více než 7% bonus, participuje investor neomezeně 1:1.

Německá ekonomika nevzkvétá. A vzkvétat nebude
Německé hospodářství dokázalo dva roky odolávat zhoršujícím se podmínkám na starém kontinentu, poslední dva nebo tři měsíce ovšem již přiznává, že celou Evropu "utáhnout" nedokáže. Index ekonomického očekávání ZEW v červenci znovu klesl, konkrétně z -16 na -19,6 bodu. Čekal se sice propad až na -20 bodů, přesto je výsledek nejhorší od začátku roku. Hezký dárek pro Merkelovou k 58. narozeninám. V Německu navíc v červnu i mírně vzrostla nezaměstnanost, dosud jeden z nejpozoruhodnějších signálů odolnosti největší evropské ekonomiky.

Zdroj:
Best Buy Investments
Nemovitosti
Přestat sledovat
Německo
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Certifikáty
Přestat sledovat
2. 3. 2021 17:01
VE STŘEDU OD 10 HODIN ŽIVĚ: Aktuálně z trhů (se Stanislavem Viktorinem)
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
25. 2. 2021 21:31
ABCD investora: Tipy na výběr akcií (nejen) ve středoevropském regionu
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Large caps
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Small caps
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
1. 3. 2021 12:21
Úspěšný byznys vs. narůstající nejistota: Myslete na nemyslitelné!
Byznys a podnikání
Přestat sledovat
Koronavirus
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
27. 2. 2021 20:31
Vladimír Vávra (WOOD & Company): Na americkém trhu probíhá spíše rotace, k hlubší korekci nevidím…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat