Investiční příležitost na trhu s realitami?

Investice do nemovitostí byly a vždy budou zajímavou alternativou. Majitel nemovitosti má na výběr mezi jejím pronájmem a prodejem. V některých letech ceny nemovitostí reálně rostou, jindy klesají. Správné načasování nákupu i prodeje, výběr nejvýhodnějšího financování nákupu a výběr vhodné nemovitosti jsou proto zcela zásadní.

O úspěšnosti investice do nemovitosti rozhoduje několik faktorů. Je proto potřeba ji dobře promyslet. Jako všude jinde platí, že nejvíce o zisku rozhoduje nákup. Při nákupu se tvoří budoucí potenciální zisk.

Nemovitost, ať už byt, nebo dům, se časem nejvíce zhodnocuje díky své poloze, tedy výběrem města nebo městské části. V současné době jsou rozdíly v ceně nemovitostí v Česku oproti ostatním vyspělým zemím poměrně malé, a tak by se měly v budoucnu zvětšovat.

Klíč k úspěchu? Výběr lokality

I v menších městech v Česku se bude rozdíl v cenách bydlení v závislosti na lokalitě zvyšovat. O ceně nemovitosti rozhoduje mnoho věcí: ekonomický vývoj v zemi, pracovní příležitosti v daném místě, možnosti studia nebo životní prostředí.

Každý kupující by měl také mít na paměti demografické trendy. V Evropě i Česku najdeme z demografického hlediska perspektivní regiony, ale také oblasti, kde budou v příštích letech ceny bydlení klesat.

Anketa: Jak se budou vyvíjet české nemovitosti v roce 2012?
České nemovitosti mají za sebou složitá léta. Český realitní sektor zaostával stejně jako jinde v Evropě nebo ve Spojených státech. Na konci roku 2011 tak byly banky přinuceny snížit úrokové sazby hypoték na nebývalé hodnoty. Pomůže to českému trhu s rezidenčními nemovitostmi? A jaké jsou vyhlídky českého realitního trhu jako celku? Na otázky Investičního webu odpovídali tři odborníci na slovo vzatí.

V Česku bude stoupat počet "singles". Počet jednočlenných domácností totiž zatím zaostává za evropským průměrem. A pro trh s bydlením je klíčovým ukazatelem právě počet domácností, ne obyvatel.

Jak se mění ceny nemovitostí ve světě?

Globální trh s nemovitostmi se výrazně mění. Rozdíly jsou i mezi jednotlivými zeměmi. Analytická společnost Global Property Guide uvádí, že ve 3. čtvrtletí 2011 meziročně klesly ceny nemovitostí ve 26 zemích, v 18 zemích naopak vzrostly.

Nejvíce reálně (po očištění o inflaci) rostou ceny nemovitostí v Indii (meziročně o 23 %), Brazílii (o 20 %), Lotyšsku (o 13 %) a Estonsku (o 13 %). Nejvíce naopak klesly ceny bydlení v Irsku (o 15 %), Bulharsku (o 10 %), Španělsku (o 9 %), Řecku a Portugalsku (o 7 %).

Nejvíce ceny stoupají v Asii. V Hongkongu, Singapuru nebo na Tchaj-wanu ceny nemovitostí každoročně stoupají, a to i během ekonomické krize.

Pro trh s bydlením znamenala ekonomická krize velké příležitosti. Například v pobaltských zemích během let 2008 a 2009 ceny výrazně klesly. Globální krize je v Lotyšsku a Estonsku srazila na polovinu. Nákup nemovitosti v těchto letech tedy přinesl investorům značné zisky. Po prvotních velkých problémech se totiž podařilo oběma zemím ustát ekonomickou krizi. V současné době patří kupříkladu Estonsko mezi nejméně zadlužené evropské země.

Hypotéka se vyplatí u kvalitní nemovitosti

Zadlužení není nikdy příjemné a každý úvěr je potřeba zvážit. V případně výhodného nákupu nemovitosti je však hypotéka správnou volbou. Výběrem správné hypotéky, fixace a dalších parametrů lze významně ušetřit.

Proto je potřeba zvážit důkladně všechny nabídky a porovnat je dle RPSN a dalších parametrů. Investovat se přitom dá nejen do českých nemovitostí, ale i do zahraničních, především v členských zemích Evropské unie.

Ve kterých zemích EU nejvíce rostou ceny nemovitostí? Dočtete se v pokračování článku na serveru Penízenavíc.cz

Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
15. 4. 2021 17:01
Ivana Birtová (Realitní Shaker): Nízké sazby a malá nabídka hrají do karet investicím do nemovitostí
Bydlení
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
13. 4. 2021 17:01
Ronald Schubert (WOOD & Company): Největším rizikem je růst výnosů dluhopisů, současné úrovně ale…
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
10. 4. 2021 20:31
Jaroslav Brychta (XTB): V rámci výsledkové sezóny budou nejdůležitější výhledy samotných firem
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
8. 4. 2021 17:01
Michal Semotan (J&T Banka): Brzdou růstu akcií ČEZ je i jeho management, zajímavými tituly jsou na…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat