Analytik: Český realitní trh se vyrovná i s případným zpomalením ekonomiky

Růst cen nemovitostí, který je nejvíce vnímán u cen rezidenčního bydlení, bude pokračovat s tím, jak se budou utahovat podmínky na trhu práce. Tento poptávkový efekt bude pouze tlumen růstem úrokových sazeb. Větší dopad ovšem bude mít do investičních nákupů.

Nabídka nebude schopna poptávkové jevy absorbovat. Dostupná data ukazují, že bydlení nepředstavuje pro developery prioritní oblast, minimálně v Praze je pak složité stavět z důvodu byrokracie.

Poptávkové faktory ovlivňující ceny bytů přirozeně vyplývají z růstu životní úrovně a utažených podmínek na trhu práce. Nabídková strana trhu s byty navíc také přispívá k růstu cen. Počty zahájených a dokončených bytů sice od roku 2014 rostou, ale růst je jen pozvolný.

Růst cen bytů bude s největší pravděpodobností pokračovat. Faktorem, který bude do největší míry ovlivňovat ceny, zůstane slabá nabídka (hlavně ve velkých městech). Proto se domníváme, že i výraznější zpomalení ekonomiky vyvolá pouze mírný pokles cen realit. Předpokládáme totiž, že investiční nákupy nemovitostí jsou soustředěny do omezených lokalit, kde by ceny klesly více.

Neočekávaná či hlubší recese by citelněji zasáhla i poptávkovou stranu, což by mohlo vést k výraznějšímu poklesu cen nemovitostí. Toto riziko ovšem dnes není aktuální.

Článek, jehož autorem je ekonom David Kocourek z Komerční banky, byl připraven pro Hospodářské noviny z 1. prosince 2017.

Česká republika
Přestat sledovat
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Bydlení
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
25. 2. 2021 21:31
ABCD investora: Tipy na výběr akcií (nejen) ve středoevropském regionu
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Large caps
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Small caps
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
1. 3. 2021 12:21
Úspěšný byznys vs. narůstající nejistota: Myslete na nemyslitelné!
Byznys a podnikání
Přestat sledovat
Koronavirus
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
27. 2. 2021 20:31
Vladimír Vávra (WOOD & Company): Na americkém trhu probíhá spíše rotace, k hlubší korekci nevidím…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
26. 2. 2021 12:21
Česko v roce 2030: Moderní trendy člověka ze služeb hned tak nevytlačí, věří ekonom David Marek
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Přestat sledovat