Bytová výstavba v Česku na cestě k oživení?

Data o bytové výstavbě za duben naznačují, že by se v tomto segmentu mohlo blýskat na lepší časy. Mohlo, ale nemuselo.

Počet zahájených staveb bytů v 12měsíčním období od května 2019 do dubna 2020 (data o výstavbě jsou hodně kolísavá, a tak je lepší sledovat souhrn za delší období) dosáhl v České republice 38 tisíc. Počet dokončených bytů dosáhl zhruba 35 tisíc.

Jak ukazuje graf (a jak radí selský rozum), počet zahájených bytů je velice dobrou předzvěstí toho, kolik bytů bude později dokončeno. Doba mezi zahájením výstavby a dostavěním bytu vychází v průměru na zhruba rok, a proto je v grafu linie počtu zahájených staveb o rok posunutá do budoucnosti, aby byla lépe postřehnutelná ona "prognóza" počtu dokončených bytů.

Naději na větší počet dokončených bytů v nejbližších měsících v sobě nesou data o zahájené výstavbě i konkrétně v Praze (kde se průměrné zpoždění zdá být pouze 10měsíční). I kdyby ale k onomu nárůstu došlo, bude to jen na úroveň lehce nad 6 tisíc bytů ročně, což je odhadovaná roční potřeba. Nezmenší se tím tedy manko, které se nahromadilo zejména v letech 2011-2016.

Celkem příznivý trend (přinejmenším z pohledu těch, kteří doufají ve větší nabídku bytů a domů, a tedy jejich relativní zlevnění) vykazuje v posledních čtvrtletích i orientační hodnota v Česku vydaných stavebních povolení.

V samotném dubnu se produkce pozemního stavitelství (kam patří i bytová výstavba) podle dat ČSÚ snížila – zjevně v souvislosti s koronavirovým hospodářským šokem – meziročně o 10,5 %. Dopad byl ale soustředěn výhradně na dokončené byty (počet klesl meziročně o 32,5 %), počet zahájených staveb naopak o 1,5 % vzrostl.

Skoro to vypadá, jako kdyby se stavební firmy rozhodly své pandemií omezené kapacity napřít na zahajování staveb bytů na úkor dokončování staveb zahájených dříve. Tato struktura by byla do budoucna samozřejmě lepší zprávou, než kdyby to bylo opačně. Jak jsem ale již zmínil, jde o velice kolísavá čísla, takže z údajů za jeden měsíc rozhodně nelze vyvozovat silné závěry (v březnu činila meziroční změna u zahájených staveb bytů -30,2 %, dokončených bytů -6,8 %).

Automobilový průmysl po pandemii koronaviru: Co (ne)čeká jeden z pilířů českého i evropského hospodářství?
Výroba automobilů a jejich komponent zajišťuje podstatnou část výkonu ekonomiky řady zemí. Co čeká tradiční odvětví průmyslu v době po pandemii koronaviru?
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Stavebnictví
Přestat sledovat
Bydlení
Přestat sledovat
Michal Skořepa
Přestat sledovat
Obrázek: Investiční web
18. 8. 2022 13:31
Půl roku války na Ukrajině: Chybí relevantní informace, propaganda je stále silnější. Útoky na území…
Ekonomické a politické hrozby
Přestat sledovat
Geopolitika
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Ukrajina
Přestat sledovat
Obrázek: Investiční web
15. 8. 2022 9:30
Štěpán Hájek (XTB): Argumenty na medvědí straně trhu jsou stále silné, v září navíc Fed více utáhne…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Obrázek: pixabay
12. 8. 2022 10:17
Pilíšek (ZLATÉ REZERVY): Recesi se nejspíše nevyhneme, zlato v českých korunách je mimořádně…
Bezpečné investice
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Komodity
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Stříbro
Přestat sledovat
Technická analýza
Přestat sledovat
Vzácné kovy
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Obrázek: Thinkstock
11. 8. 2022 18:13
Zajíc (Amundi AM): Akciový trh má skvělý track record, dokázal zatím překonat všechno. Méně…
Akciový trh
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Likvidita
Přestat sledovat
Ponaučení pro investory
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat