Hypotéky v Česku vystrkují růžky, sazby ale klesají. Proč?

Podle údajů Hypoindexu za říjen (a pár předchozích měsíců) se zdá, že se český hypotéční trh přece jen pomalu probouzí z mrákot, elegantněji řečeno z propadu v první polovině roku 2019 daného předzásobením na podzim 2018 před účinností nových limitů doporučovaných Českou národní bankou (DTI, DSTI). Svou poznámku k tématu nabízí ekonom Michal Skořepa z České spořitelny.

Říjnová meziroční změna hodnoty nových hypoték (-30 %) sice vyznívá tragicky, ale absolutní objem se, a to již několik měsíců, zdá být zpět blízko úrovním konzistentním s dlouhodobějším vývojem. Tragický říjnový meziroční propad je dán efektem vysoké srovnávací základny – právě v říjnu 2018 totiž nabylo zmíněné předzásobení svého vrcholu (červený sloupec).

Objemy nových hypoték budou ovšem nadále tlumeny jak ze strany nabídky (zmíněné limity DTI a DSTI a starší limit na LTV), tak zejména ze strany poptávky. Ceny nemovitostí již v některých oblastech Česka nejspíše dosáhly takové výše, že o nákup stojí zřetelně méně lidí než v minulosti.

Slabou poptávku, zdá se, naznačuje i v říjnu meziměsíčně opět nižší (tentokrát z 2,47 % na 2,36 %) průměrná úroková sazba u nově poskytnutých hypoték. Ve skutečnosti však je důvodem spíše přetrvávající nízká úroveň střednědobých mezibankovních a dluhopisových úrokových sazeb, od kterých banky – s jistým zpožděním a odchylkami – odvozují sazby pro úvěry na bydlení.

Zdroj:
Česká spořitelna
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Úvěry
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Hypotéky
Přestat sledovat
Úrokové sazby
Přestat sledovat
Michal Skořepa
Přestat sledovat
Analytici ČS
Přestat sledovat
22. 4. 2021 17:01
Miroslav Plojhar (Česká spořitelna): Výhled tuzemské ekonomiky je býčí, v oblasti veřejných financí…
Centrální banky
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Forex (FX)
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Miroslav Plojhar
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
20. 4. 2021 17:01
Štěpán Křeček (BH Securities): Největší vliv na vývoj trhů má nabídka peněz. Pokud přetrvá,…
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
20. 4. 2021 12:31
Zajištění proti inflaci? Třeba i levná hypotéka, vysvětluje expert
České státní dluhopisy
Přestat sledovat
Hypotéky
Přestat sledovat
Inflace
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Výnosy
Přestat sledovat
Zajištění
Přestat sledovat
19. 4. 2021 14:40
Investorský magazín: Jsou high yield dluhopisy nebo akcie Coinbase zajímavou volbou pro drobné…
Bitcoin
Přestat sledovat
Dluhopisový trh
Přestat sledovat
Firemní dluhopisy
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Investorský magazín
Přestat sledovat
Kryptoměny
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat