Investice do komerčních nemovitostí: 6 trendů roku 2019

V roce 2019 budou pro vývoj evropského investičního trhu s komerčními nemovitostmi určující především následující trendy: kanceláře situované v centrálních byznysových čtvrtích, rezidenční výstavba, inteligentní víceúčelové budovy, logistické nemovitosti, služby spojené s užíváním prostor a nedostatek prvotřídních nemovitostí.

Prémiové kanceláře zůstanou hlavní volbou klíčových investorů, a to zejména v Německu a v městských oblastech zemí jihovýchodní Evropy.

Pozornost investorů, kteří se zaměřují na přidanou hodnotu, si zaslouží sektor dopravy a skladování na trzích střední a východní Evropy (v Polsku, České republice a Rumunsku). Vyšší návratnost investorům, kteří hledají nové příležitosti, zajistí zejména orientace na rekonstrukce, případně novou výstavbu.

Neobsazenost kanceláří je prakticky na historickém minimu. Nejvyšší dosahované nájemné u kancelářských prostor roste a nová výstavba dokáže přesně uspokojit požadavky vycházející ze strany poptávky v důsledku zvyšujícího se počtu pracovních míst vznikajících v Evropě.

Průměrné výnosy z prvotřídních kancelářských prostor se v Evropě pohybují na rekordním minimu (3,65 % ve třetím kvartálu 2018), nehledě na to však tyto nemovitosti zůstanou hlavní volbou investorů i v roce 2019, obzvláště těch, jejichž cílem je vyhnout se riziku.

Pro investiční prostředí ve střední a východní Evropě budou v roce 2019 stále zásadní logistické a kancelářské nemovitosti. Díky vynikající geografické poloze, jež je na logistickém trhu klíčovým faktorem, se region střední a východní Evropy ocitá ve skvělé pozici pro to, aby i v roce 2019 zaznamenával poptávku po investičních produktech, zájem nájemců a pokračující stavební aktivitu. Kanceláře se také budou těšit pozornosti investorů, a to díky silné ekonomice a rekordně nízké nezaměstnanosti na lokálních trzích.

Rozdíl výnosů z nemovitostí první a druhé kategorie se bude letos v regionu dále stírat, přičemž stále více investorů se bude v situaci, kdy se nejvyšší dosahované výnosy blíží předpokládanému minimu, zaměřovat na přidanou hodnotu a příležitosti i v rizikovějších oblastech.

Města se budou snažit získat pozornost mezinárodních i domácích investorů, a tak se zvýší jejich vzájemná konkurence. Výhodu získají ta, v nichž samospráva a komerční tržní subjekty spolupracují na výstavbě nových částí a obnově stávajících prostor za účelem vytvoření inteligentní a životaschopné komunity. Model ekonomiky založený na požadavku okamžitého poskytování zboží a služeb navíc zásadně proměňuje celé odvětví. Nájemci dnes v rámci smlouvy očekávají přímý a snadný přístup ke službám a také jejich flexibilitu a personalizaci.

Pružně orientované investiční strategie by měly zohledňovat nejen cyklický vývoj trhu s nemovitostmi, ale i dlouhodobé strukturální změny. V Evropě se v reakci na demografické a technologické změny objevily a rozšířily nové typy využívání nemovitostí, například coworking, společné bydlení, komunitní bydlení pro seniory, bydlení určené pro studenty nebo koncept nemovitostí se smíšeným účelem. Z pohledu investora nejsou tyto typy nemovitostí pouze alternativou k tradičnímu portfoliu, stávají se totiž novým mainstreamem, protože úspěšně reagují na strukturální změny faktorů určujících poptávku.

Zdroj:
Savills
Nemovitosti
Přestat sledovat
Komerční reality
Přestat sledovat
Výhled na rok 2019
Přestat sledovat
20. 4. 2021 17:01
Štěpán Křeček (BH Securities): Největší vliv na vývoj trhů má nabídka peněz. Pokud přetrvá,…
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
20. 4. 2021 12:31
Zajištění proti inflaci? Třeba i levná hypotéka, vysvětluje expert
České státní dluhopisy
Přestat sledovat
Hypotéky
Přestat sledovat
Inflace
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Výnosy
Přestat sledovat
Zajištění
Přestat sledovat
19. 4. 2021 14:40
Investorský magazín: Jsou high yield dluhopisy nebo akcie Coinbase zajímavou volbou pro drobné…
Bitcoin
Přestat sledovat
Dluhopisový trh
Přestat sledovat
Firemní dluhopisy
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Investorský magazín
Přestat sledovat
Kryptoměny
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
17. 4. 2021 20:31
Lukáš Novotný (WOOD & Company): S&P 500 může projít korekcí, prudké poklesy ale i díky pozitivnímu…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat