Kam s tím covidem na české nemovitosti!

Image
Nemovitosti, byty
Obrázek: Thinkstock

V silvestrovské a novoroční vřavě poněkud zanikl údaj Českého statistického úřadu o růstu cen nemovitostí v ČR. Vyplývá z něj, že se český realitní trh jako celek koronavirové pandemie opravdu nezalekl.

Zřejmě nejspolehlivější údaj o vývoji českého nemovitostního trhu, tedy index cen domů s celoevropsky harmonizovanou metodikou, se v Česku ve 3. čtvrtletí 2020 zvýšil meziročně o 8,4 % (červená linie).

Index cen nemovitostí v ČR

Z grafu také vyčteme, že se ceny nemovitostí od konce roku 2014 (tedy za pouhých 6 let) zvýšily o 60 %. To vychází v průměru na více než 8 % ročně, což je v současné době všeobecně nízkých výnosů celkem slušné zhodnocení. Je ale potřeba vzít v úvahu, že čísla jsou (nebo by alespoň měla být) očištěna o změnu kvality. Jde tedy o růst ceny pomyslné nemovitosti, která nezměnila kvalitu.

Pokud budeme předpokládat, že obytné nemovitosti ztratí svou použitelnost zhruba za 100 let, pak na jeden rok připadá 1 % ztráty hodnoty (z počáteční ceny, ne z ceny průběžné), které je potřeba od onoho 8% růstu odečíst (protože toto 1 % musíme vynaložit na opravy, aby kvalita zůstala stejná), pokud chceme spočítat skutečný čistý kapitálový zisk. Těm z vás, kteří jste danou nemovitost navíc ještě pronajímali (za více, než kolik bylo potřeba utratit za dodatečné opotřebení a další náklady způsobené pronajímáním), patří uznání.

Co se týče segmentu nových nemovitostí, meziroční růst v 3q2020 dosáhl dokonce 10 % (ještě v prvním čtvrtletí 2020 to bylo jen lehce přes 7 %).

Index cen nových nemovitostí v ČR

Celkově lze říci, že koronavirová krize (zatím) rozhodně nepřinesla zpomalení růstu cen nemovitostí v České republice. U nových domů tento růst dokonce urychlila, a to zřetelně. A růsty cen domů a bytů jen tak neustanou.

Eurostat vydal zatím jen čísla za loňský druhý kvartál. V jejich rámci si Česko udrželo pozici téměř na špici pomyslného pelotonu.

Index cen nemovitostí v EU

Bydlení
Přestat sledovat
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
24. 6. 2021 17:01
V PÁTEK V 10 HODIN ŽIVĚ: Aktuálně z trhů (Dušan Jilčík, STARTEEPO)
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
24. 6. 2021 12:21
Štěpán Pírko (Bohemian Empire): Inflace má dlouhodobé důvody být vyšší, zahýbat to může nejen…
Ekonomické a politické hrozby
Přestat sledovat
Inflace
Přestat sledovat
Ocenění
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světová ekonomika
Přestat sledovat
Úrokové sazby
Přestat sledovat
23. 6. 2021 12:11
Siuda (Conseq IM): V portfoliích výrazně podvažujeme akcie, hlavně ty americké. Střední Evropa se…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Alokace investic
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Emerging markets
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
22. 6. 2021 22:48
Ronald Schubert (WOOD & Company): Trhy jsou na maximu, investoři se Fedu "nebojí". Dlouhodobě vidím…
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat