Kam s tím covidem na české nemovitosti!

V silvestrovské a novoroční vřavě poněkud zanikl údaj Českého statistického úřadu o růstu cen nemovitostí v ČR. Vyplývá z něj, že se český realitní trh jako celek koronavirové pandemie opravdu nezalekl.

Image
Nemovitosti, byty
Obrázek: Thinkstock

Zřejmě nejspolehlivější údaj o vývoji českého nemovitostního trhu, tedy index cen domů s celoevropsky harmonizovanou metodikou, se v Česku ve 3. čtvrtletí 2020 zvýšil meziročně o 8,4 % (červená linie).

Index cen nemovitostí v ČR

Z grafu také vyčteme, že se ceny nemovitostí od konce roku 2014 (tedy za pouhých 6 let) zvýšily o 60 %. To vychází v průměru na více než 8 % ročně, což je v současné době všeobecně nízkých výnosů celkem slušné zhodnocení. Je ale potřeba vzít v úvahu, že čísla jsou (nebo by alespoň měla být) očištěna o změnu kvality. Jde tedy o růst ceny pomyslné nemovitosti, která nezměnila kvalitu.

Pokud budeme předpokládat, že obytné nemovitosti ztratí svou použitelnost zhruba za 100 let, pak na jeden rok připadá 1 % ztráty hodnoty (z počáteční ceny, ne z ceny průběžné), které je potřeba od onoho 8% růstu odečíst (protože toto 1 % musíme vynaložit na opravy, aby kvalita zůstala stejná), pokud chceme spočítat skutečný čistý kapitálový zisk. Těm z vás, kteří jste danou nemovitost navíc ještě pronajímali (za více, než kolik bylo potřeba utratit za dodatečné opotřebení a další náklady způsobené pronajímáním), patří uznání.

Co se týče segmentu nových nemovitostí, meziroční růst v 3q2020 dosáhl dokonce 10 % (ještě v prvním čtvrtletí 2020 to bylo jen lehce přes 7 %).

Index cen nových nemovitostí v ČR

Celkově lze říci, že koronavirová krize (zatím) rozhodně nepřinesla zpomalení růstu cen nemovitostí v České republice. U nových domů tento růst dokonce urychlila, a to zřetelně. A růsty cen domů a bytů jen tak neustanou.

Eurostat vydal zatím jen čísla za loňský druhý kvartál. V jejich rámci si Česko udrželo pozici téměř na špici pomyslného pelotonu.

Index cen nemovitostí v EU

Bydlení
Přestat sledovat
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
6. 3. 2021 20:31
V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Expertní tržní výhled (s Jaroslavem Brychtou)
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
4. 3. 2021 17:01
Roman Koděra: Velké technologie neřekly kvůli vyšším výnosům poslední slovo, pro Apple je velkou…
Akciový trh
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
3. 3. 2021 15:01
Investice do diamantů: Manuál (nejen) pro začátečníky
Diamanty
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Komodity
Přestat sledovat
Ponaučení pro investory
Přestat sledovat
2. 3. 2021 17:01
Technický pohled na trhy: Jaké hladiny sledovat u hlavních indexů, bitcoinu nebo Tesly?
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat