Pět důvodů, proč investovat do nemovitostí prostřednictvím fondů

Zájem Čechů o investování prostřednictvím fondů roste. Ministerstvo financí ve své zprávě o vývoji finančního trhu uvádí, že objem peněz ve fondech kolektivního investování loni vzrostl o 15,5 % na 432 miliard korun. Fondy kvalifikovaných investorů rostly ještě rychleji, meziročně o 27,4 % na necelých sto miliard korun. Pomyslným vítězem v první kategorii jsou nemovitostní fondy, do nichž lidé a firmy loni investovali meziročně o 50 % více. Co momentálně nahrává investicím do nemovitostí prostřednictvím fondů?

1. Vysoké ceny bytů

Ceny nemovitostí ve velkých městech, především v Praze a Brně, poslední měsíce rostly dvouciferným procentuálním tempem. Vysoká poptávka spolu s nedostatkem nově postavených bytů vyhnaly ceny na rekordní úrovně. Ten, kdo chce koupit byt na žádané adrese, si musí připravit i o 20 % více než před rokem. I při financování s pomocí úvěru si sáhne nový majitel hlouběji do vlastní kapsy, hypotékou bude moci kvůli novým doporučením ČNB nejčastěji financovat jen 85 % z ceny nemovitosti. Současné atraktivní úroky u úvěrů na bydlení navíc nevydrží věčně. Je potřeba počítat s tím, že po skončení fixačního období pravidelné splátky porostou.

Naproti tomu do fondů je možné investovat již od pár stokorun měsíčně. Pro ty, kdo chtějí vložit větší částku najednou, jsou zde i fondy kvalifikovaných investorů, do nichž je podle zákona možné investovat již od jednoho milionu korun.

2. Atraktivní nemovitosti

O atraktivitě nemovitosti rozhoduje především lokalita. Prostřednictvím fondů je možné získat podíl v nemovitostech na skutečně prestižních adresách, na něž by běžný investor neměl zdroje. Zpravidla se jedná o administrativní budovy, například kancelářské domy, nebo komerční nemovitosti, tedy nákupní centra či průmyslové parky na frekventovaných místech, kde nebývá v současnosti o nájemníky nouze.

3. Bez starostí s nájemníky i nemovitostí

Majitelé pronajímaných bytů potvrdí, že sehnat slušného nájemníka, který bude platit včas, nezničí vybavení a neodstěhuje se po roce pryč, není snadná věc. Pronajímatel musí počítat s tím, že během roku budou měsíce, kdy nájemné nedostane. Poplatky za energie či splátky hypotéky ale nepočkají a majitel je bude splácet ze svého, zatímco bude shánět nové nájemníky.

Toto u investice do nemovitostí prostřednictvím fondů odpadá. Nejvíce času potenciální investor stráví pravděpodobně výběrem vhodného fondu. Vzhledem k tomu, že fondy mají v portfoliu více nemovitostí, zpravidla komerčních, s větším počtem nájemníků (často firem), neznamená ukončení smlouvy s jedním takový výpadek příjmů a riziko je lépe rozloženo. Fondy navíc řídí týmy zkušených odborníků, kteří se starají jak o uzavírání smluv s nájemníky, tak o výběr vhodných nemovitostí pro investici a o správu jednotlivých budov. Za to si berou fondy od investorů poplatky v řádu jednotek procent ročně z výše investice.

4. Dostupnější peníze

Podíl ve fondu je možné odprodat podstatně rychleji než najít kupce pro dům či byt. V případě, že prodávající potřebuje peníze za nemovitost opravdu rychle, může se dostat pod tlak kupujícího, který využije situace, aby co nejvíce srazil cenu. Odprodej podílu ve fondu se řídí předem danými podmínkami, a investor se tak nemusí obávat, že by peníze nedostal včas.

5. Zajímavé výnosy

Peníze investované prostřednictvím fondů umožňují v současnosti zajímavé zhodnocení i po odečtení všech poplatků za správu. U nemovitostních fondů se zhodnocení pohybuje okolo 3,5-6 % za rok.

Realitní trh
Přestat sledovat
Komerční reality
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Podílové fondy
Přestat sledovat
Investiční fondy
Přestat sledovat
2. 3. 2021 17:01
VE STŘEDU OD 10 HODIN ŽIVĚ: Aktuálně z trhů (se Stanislavem Viktorinem)
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
25. 2. 2021 21:31
ABCD investora: Tipy na výběr akcií (nejen) ve středoevropském regionu
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Large caps
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Small caps
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
1. 3. 2021 12:21
Úspěšný byznys vs. narůstající nejistota: Myslete na nemyslitelné!
Byznys a podnikání
Přestat sledovat
Koronavirus
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
27. 2. 2021 20:31
Vladimír Vávra (WOOD & Company): Na americkém trhu probíhá spíše rotace, k hlubší korekci nevidím…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat