Proč klesají úroky z hypoték?

Objem nových hypoték počítaný portálem hypoindex.cz v březnu meziročně klesl o 23 %. To je hodně, ale přece jen méně než v prvních dvou letošních měsících (-34 %, -32 %). S tím souvisí i pokles průměrné sazby hypotéky na 2,9 %. Téma komentuje analytik Michal Skořepa z České spořitelny.

Efekt předzásobení (které proběhlo v druhé polovině loňského roku jako příprava na nové limity ČNB platné od října, v grafu jasně patrné nárůsty vpravo nahoře) zřejmě pomalu slábne. Přesto letos zřejmě celkově zaznamenáme meziroční pokles objemu nově poskytnutých hypoték (zhruba o 10-15 %).

Modré sloupce v grafu jsou údaje hypoindex.cz, červené patří datům z České národní banky (za březen budou k dispozici až koncem dubna).

Z údajů portálu plyne pokles průměrné úrokové sazby u nově poskytnutých hypoték z únorové hladiny 2,99 % na březnových 2,90 %. V pozadí tohoto poklesu jsou jistě rozhodnutí některých velkých hráčů snížit nabízené úrokové sazby.

Pohnutkou je nadále tvrdá konkurence kombinovaná s tím, že v posledních loňských měsících zřetelně poklesly dlouhodobé sazby na mezibankovním trhu (primárně nejspíše pod vlivem poklesu obdobných sazeb v eurozóně). A právě dlouhodobé mezibankovní sazby jsou pro většinu bank významným vodítkem pro úvahy o hypotečních úrocích.

Vedle toho ovšem nelze vyloučit ani "strukturální" vliv v tom smyslu, že pod vlivem nových limitů, které přiškrcují zejména poskytování rizikovějších hypoték, jsou tyto rizikovější hypotéky (poskytované obvykle za vyšší sazby) poskytovány v menších objemech. A to by snižovalo průměrnou sazbu i v případě, že by žádná banka k záměrnému snížení sazeb nepřikročila.

Zdroj:
Česká spořitelna
Hypotéky
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Úrokové sazby
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Michal Skořepa
Přestat sledovat
Analytici ČS
Přestat sledovat
8. 5. 2021 20:31
V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Expertní tržní výhled (Vladimír Vávra, WOOD & Company)
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
6. 5. 2021 17:01
Jaroslav Vybíral (ČSOB AM): Pandemie ukázala, že inovativnost vždy obstojí. Masivní fiskální a…
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
6. 5. 2021 17:21
Chlupatý & Sedláček: Kapitalismus se (z)mění. I kvůli pandemii covidu-19
Ekonomické a politické hrozby
Přestat sledovat
Globalizace
Přestat sledovat
Informační technologie
Přestat sledovat
Internet
Přestat sledovat
Kapitalismus
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světová ekonomika
Přestat sledovat
4. 5. 2021 17:01
Filip Kejla (WOOD & Company): Fundamenty ukazují býčím směrem, investoři ale musejí umět vybírat.…
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat