Prodáváte nemovitost? Toto jsou zásadní rady (nejen) pro dobu koronavirovou

Koronavirová krize obrací realitní trh vzhůru nohama. Zájemců o koupi není tolik jako dříve a banky jsou opatrnější se schvalováním hypoték. Co roste, je počet bytů na prodej, na trh se totiž dostává velká část prázdných bytů z Airbnb a část majitelů bude prodejem nemovitostí zachraňovat firemní a rodinné rozpočty. Jakým chybám se vyhnout, když prodáváte byt v době koronavirové, radí Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

Prodejte raději dříve než později

Prodej neodkládejte zbytečně dlouho. Na základě zkušeností z krize po roce 2008 očekáváme nejpozději na přelomu podzimu a zimy pokles cen bytů a domů. Někde mohou klesnout o 15-20 %. Když tedy začnete nyní, můžete ještě prodat za vysoké předkrizové ceny.

Tržní cena tak akorát

Nepřestřelte cenu. Majitelé nemovitostí mají často přemrštěná očekávání, cena inzerovaná na realitních serverech je většinou vyšší než ta, za kterou se nemovitost reálně prodá. Šanci udělat první dojem máte jen jednou, nejvíce lidí uvidí váš inzerát ve chvíli, kdy se poprvé objeví na serverech. Zatím není důvod prodávat pod cenou, ale není namístě ani cena příliš vysoká. Zbytečně by odradila zájemce, kterých je nyní méně. Nejjednodušší je objednat si přes internet odhad tržní ceny. Přijde vám e-mailem a vy můžete začít prodávat.

Fasáda dělá dům

Nesmíte zanedbat prezentaci nemovitosti. Budete potřebovat fantastické fotky. Podle našich statistik z posledních let se s kvalitními fotografiemi zvedá prodejní cena v průměru o 10 % a byt se prodá zhruba dvakrát rychleji. I když na prodej spěcháte, věnujte alespoň den přípravě interiéru na focení. Ještě lepší bude, když si pozvete na pomoc bytové designéry. Vyhněte se naopak virtuálním prohlídkám, které často zájemce spíše odradí.

Vyberte kupujícího s penězi

Nečekejte příliš dlouho na to, zda kupující získá hypotéku. Ověřte si předem, jaké má šance. Ideální je, když má peníze našetřené, případně když má úvěr předschválený. Banky jsou nyní obezřetnější a mnoho žádostí zamítají. Když se to stane, musíte začít s prodejem od nuly, přičemž ceny nemovitostí mohou být již daleko od vaší původní představy.

Řekněte si o pomoc

Neprodávejte v krizi na vlastní pěst. Každá dobrá realitní kancelář má kontakty na kupující, kteří hledají bydlení. To celý proces významně urychlí. Realitní kancelář také oceníte, když zájemci smlouvají o ceně. Při osobním jednání s majitelem dostane kupující zpravidla větší slevu než od makléře.

Přehled: Dopady pandemie koronaviru na český realitní trh pohledem experta
Jaké dopady uzavření ekonomiky kvůli pandemii koronaviru jsou cítit na českém realitním trhu? A kde by se i v souvislosti s tím mohly objevovat nové příležitosti? O tom v rámci debaty z cyklu ABCD investora hovořili odborník na nemovitostní trh Petr Vomastek a partner Save & Capital Roman Chlupatý.
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Koronavirus
Přestat sledovat
Bydlení
Přestat sledovat
23. 2. 2021 17:01
Kateřina Zychová (Verdi Capital): Hotovost držíme na minimu. Smysl dávají akcie, zvažujeme větší…
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
22. 2. 2021 17:06
Šnobr: Případná akvizice Vodafonu ze strany ČEZ by nemusela mít dopad na dividendu
Akcie ČR
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Fúze a akvizice
Přestat sledovat
Telekomunikace
Přestat sledovat
22. 2. 2021 12:01
Investorský magazín: Ropná rally jako důsledek spekulací, nebo proces opřený o fundamenty?
Firemní dluhopisy
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Investorský magazín
Přestat sledovat
Komerční reality
Přestat sledovat
Komodity
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Ropa Brent
Přestat sledovat
Ropa WTI
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
20. 2. 2021 20:31
Filip Kejla (WOOD & Company): Sledujte výnosy dluhopisů a volatilitu, hlubší korekci ale v záplavě…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat