Reality v roce 2019: Ceny neklesnou, upozorňuje ekonom

S tím, jak ochlazuje růst cen nemovitostí, začali někteří zákazníci očekávat, že by snad mohly ceny příští rok klesat. Podle našeho výhledu to jsou pouze zbožná přání, píše David Kocourek, ekonom z Komerční banky.

Náš výhled je takový, že příští rok růst cen nemovitostí pouze zpomalí z letošních 10,4 % meziročně na 4,6 %. I v delším horizontu budou ceny realit přinejmenším stagnovat.

Důvodem pokračujícího, byť o dost slabšího růstu budou nejen poptávkové, ale i nabídkové faktory. Nová výstavba totiž stále více zdražuje, což táhne výše i ceny starších nemovitostí.

Ceny nemovitostí budou tlačeny nahoru hlavně náklady, tedy cenami stavebních prací. Setrvalý pokles kapacit ve stavebnictví za poslední dekádu se odrazil v jejich současném bezprecedentním vyčerpání a prodloužení období, na které stavební firmy evidují zakázky.

Ceny stavebních prací jsou navíc podporovány i zrychlující dynamikou růstu cen stavebních materiálů. Například ceny cihel byly v listopadu meziročně vyšší o 16 %.

V neposlední řadě k rostoucím cenám ve stavebnictví přispívá tempo růstu mezd. To v tomto sektoru dosáhlo ve třetím čtvrtletí 2018 necelých 8 % meziročně, podobně jako v celé ekonomice.

Je tedy patrné, že faktorů, které z nabídkové strany budou podporovat ceny nemovitostí, je celá řada, nemluvě o těžkopádném stavebním řízení, hlavně v Praze a Brně. Zlepšení by tedy muselo nastat ve více oblastech, jež mají vliv na ceny stavebních prací, ale to je v roce 2019 téměř nemožné. Nižší ceny nemovitostí by mohla přinést pouze nějaká černá labuť.

Zdroj:
E15
Realitní trh
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Stavebnictví
Přestat sledovat
Výhled na rok 2019
Přestat sledovat
26. 2. 2021 12:21
Česko v roce 2030: Moderní trendy člověka ze služeb hned tak nevytlačí, věří ekonom David Marek
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Přestat sledovat
25. 2. 2021 17:01
David Navrátil (Česká spořitelna): České zadlužení může být problém, výnosy dluhopisů ztrácejí v…
Česká ekonomika
Přestat sledovat
David Navrátil
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
25. 2. 2021 21:31
ABCD investora: Tipy na výběr akcií (nejen) ve středoevropském regionu
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Large caps
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Small caps
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
25. 2. 2021 12:31
Dominik Stroukal: Kdo chce těžit z výhod bitcoinu, nesmí se bát propadů o desítky procent
Bitcoin
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Kryptoměny
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Volatilita
Přestat sledovat