Makléři: Tuzemský realitní trh čeká mírný pokles, poroste zájem o nájemní bydlení

Generální ředitel Next Reality Robert Hanzl uvedl, že v druhé polovině letošního roku se ceny propadly o 20 až 30 %. V prvním čtvrtletí příštího roku očekává pokračující pokles trhu, ale už ne tak zásadní. "Spíše to budou mírné korekce a také se sníží ceny nemovitostí, u kterých dosud prodávající nezlevnili," odhaduje člen Asociace realitních kanceláří.

V posledních dvou letech byla podle generálního ředitele společnosti RE/MAX Jana Hrubého poptávka po nemovitostech extrémní. Nyní se trh prodeje nemovitostí vrací do normálu, na úroveň, která byla běžná před rokem 2020, řekl. Podle něj se zřejmě změní nabídka rekreačních nemovitostí, po kterých byla během pandemie covidu-19 extrémní poptávka. "Lze předpokládat, že část majitelů bude chtít chaty nebo chalupy prodat," řekl Hrubý.

Prodávající musí počítat s delší dobou inzerce a často slevit ze svých představ o prodejní ceně, uvedl realitní makléř Century 21 Michael Weber. Na trhu podle něj zůstanou zejména dvě kategorie kupujících. "Ti, kteří pořízení nemovitosti odkládat na později nechtějí nebo nemohou, a ti, kteří v nastalém vývoji spatřují v nákupu příležitost. Pravděpodobná je i stagnace cen, jejichž pokles by mohl od druhého čtvrtletí roku 2023 zpomalit," dodal Weber.

Jan Škrabánek z Bezrealitky tvrdí, že se příští rok ponese ve znamení propadu cen napříč trhem. Dotkne se to domů a bytů před rekonstrukcí a v horším stavu, rekreačních nemovitostí a méně atraktivních lokalit. Dodal ale, že je vhodná doba pro nákup, jelikož majitelé jsou ochotni smlouvat o ceně. "Kdo dnes koupí levně, ale s 'drahou' hypotékou, vydělá. Za pět let při refinancování dosáhne na lepší úvěr a cena nemovitosti stoupne," uvedl Škrabánek.

Nedostupnost vlastního bydlení mění smýšlení části lidí, kteří začali brát nájem jako plnohodnotné bydlení. Michal Hrbatý, šéf společnosti UlovDomov.cz, odhaduje, že by se Česko proto mohlo v příštích letech přiblížit západním zemím, v kterých je běžné, že 40 až 50 % populace bydlí v nájemním bydlení, kdežto v Česku je to aktuálně jen okolo 25 %.

Zásadní pro trh bude podle Hanzla snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. "Podle našich analýz, pokud se dostanou pod hranici pěti procent, bude to pro klienty impulz ke zvýšení zájmu. Toto se dá očekávat přibližně v polovině roku. Z těchto důvodů očekáváme v druhém pololetí zvýšený zájem o nemovitosti a mírný návrat k růstu trhu," řekl.

Jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz uvedl, že realitní trh bude v roce 2023 hledat novou rovnováhu, která bude různá s ohledem na typ nemovitostí. Třeba rekreační objekty a starší byty se podle něj budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu, míní Kunz.