Makléři: Tuzemský realitní trh čeká mírný pokles, poroste zájem o nájemní bydlení

Na českém realitním trhu se v příštím roce očekává pokračující pokles nákupů bytů, prodej chat i další nárůst poptávky po nájemním bydlení. Stejně jako developeři si zástupci realitních firem myslí, že v druhé polovině roku 2023 klesnou úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Zájem o nemovitosti by měl poté podle nich opět vzrůst.

Generální ředitel Next Reality Robert Hanzl uvedl, že v druhé polovině letošního roku se ceny propadly o 20 až 30 %. V prvním čtvrtletí příštího roku očekává pokračující pokles trhu, ale už ne tak zásadní. "Spíše to budou mírné korekce a také se sníží ceny nemovitostí, u kterých dosud prodávající nezlevnili," odhaduje člen Asociace realitních kanceláří.

V posledních dvou letech byla podle generálního ředitele společnosti RE/MAX Jana Hrubého poptávka po nemovitostech extrémní. Nyní se trh prodeje nemovitostí vrací do normálu, na úroveň, která byla běžná před rokem 2020, řekl. Podle něj se zřejmě změní nabídka rekreačních nemovitostí, po kterých byla během pandemie covidu-19 extrémní poptávka. "Lze předpokládat, že část majitelů bude chtít chaty nebo chalupy prodat," řekl Hrubý.

Prodávající musí počítat s delší dobou inzerce a často slevit ze svých představ o prodejní ceně, uvedl realitní makléř Century 21 Michael Weber. Na trhu podle něj zůstanou zejména dvě kategorie kupujících. "Ti, kteří pořízení nemovitosti odkládat na později nechtějí nebo nemohou, a ti, kteří v nastalém vývoji spatřují v nákupu příležitost. Pravděpodobná je i stagnace cen, jejichž pokles by mohl od druhého čtvrtletí roku 2023 zpomalit," dodal Weber.

Jan Škrabánek z Bezrealitky tvrdí, že se příští rok ponese ve znamení propadu cen napříč trhem. Dotkne se to domů a bytů před rekonstrukcí a v horším stavu, rekreačních nemovitostí a méně atraktivních lokalit. Dodal ale, že je vhodná doba pro nákup, jelikož majitelé jsou ochotni smlouvat o ceně. "Kdo dnes koupí levně, ale s 'drahou' hypotékou, vydělá. Za pět let při refinancování dosáhne na lepší úvěr a cena nemovitosti stoupne," uvedl Škrabánek.

Nedostupnost vlastního bydlení mění smýšlení části lidí, kteří začali brát nájem jako plnohodnotné bydlení. Michal Hrbatý, šéf společnosti UlovDomov.cz, odhaduje, že by se Česko proto mohlo v příštích letech přiblížit západním zemím, v kterých je běžné, že 40 až 50 % populace bydlí v nájemním bydlení, kdežto v Česku je to aktuálně jen okolo 25 %.

Zásadní pro trh bude podle Hanzla snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. "Podle našich analýz, pokud se dostanou pod hranici pěti procent, bude to pro klienty impulz ke zvýšení zájmu. Toto se dá očekávat přibližně v polovině roku. Z těchto důvodů očekáváme v druhém pololetí zvýšený zájem o nemovitosti a mírný návrat k růstu trhu," řekl.

Jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz uvedl, že realitní trh bude v roce 2023 hledat novou rovnováhu, která bude různá s ohledem na typ nemovitostí. Třeba rekreační objekty a starší byty se podle něj budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu, míní Kunz.

    Zdroj:
    ČTK
    Česká republika
    Přestat sledovat
    Hypotéky
    Přestat sledovat
    Nemovitosti
    Přestat sledovat
    Realitní trh
    Přestat sledovat

    Videotéka

    Obrázek: Investiční web
    25. 3. 2023 20:30
    V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Expertní tržní výhled (Pavel Hadroušek, Fio banka)
    Akcie ČR
    Přestat sledovat
    Akciové tipy
    Přestat sledovat
    Americké akcie
    Přestat sledovat
    Evropské akcie
    Přestat sledovat
    Expertní tržní výhledy
    Přestat sledovat
    Investiční tipy
    Přestat sledovat
    Rozhovor
    Přestat sledovat
    Světové akcie
    Přestat sledovat
    Obrázek: ZDR Investments
    25. 3. 2023 14:09
    Roman Latuske (ZDR Investments): V segmentu retailových nemovitostí letos nečekáme problémy, byznys…
    Investiční alternativy
    Přestat sledovat
    Komerční reality
    Přestat sledovat
    Nemovitosti
    Přestat sledovat
    Realitní trh
    Přestat sledovat
    Rozhovor
    Přestat sledovat
    Výhled na rok 2023
    Přestat sledovat
    Obrázek: Thinkstock
    24. 3. 2023 10:28
    Ponaučení z krize: Prioritou firem je odolnost, tlak na vyšší ceny bude pokračovat
    Byznys a podnikání
    Přestat sledovat
    Česká ekonomika
    Přestat sledovat
    Ekonomika
    Přestat sledovat
    Inflace
    Přestat sledovat
    Rozhovor
    Přestat sledovat
    Obrázek: Thinkstock
    24. 3. 2023 6:00
    ABCD investora: Lesk a bída akciového výplachu aneb Proč nyní (ne)kupovat i banky
    Akcie ČR
    Přestat sledovat
    Americké akcie
    Přestat sledovat
    Americké banky
    Přestat sledovat
    Přestat sledovat
    Evropské akcie
    Přestat sledovat
    Evropské banky
    Přestat sledovat
    Finanční sektor
    Přestat sledovat
    Investiční strategie
    Přestat sledovat
    Investiční tipy
    Přestat sledovat
    Rozhovor
    Přestat sledovat
    Světové akcie
    Přestat sledovat
    Volatilita
    Přestat sledovat