Ivana Birtová (Realitní Shaker): Nízké sazby a malá nabídka hrají do karet investicím do nemovitostí

17. 4. 2021 | 17:00

Páteční streamy patří na Investičním webu rozhovorům s domácími tržními osobnostmi. Tentokrát s Ivanou Birtovou z Realitního Shakeru a šéfredaktorem Investičního webu Petrem Novotným. Ptát se můžete i vy, a to buď přímo v živém přenosu na YouTube, nebo e-mailem na redakce@investicniweb.cz.

Co zaznělo:

Období pandemie bylo (a je) i na realitním trhu velice turbulentní. Pro majitele bytů bylo velice podstatné opatření vlády, které umožňovalo odložení plateb nájemného. Také bylo vyhlášeno moratorium na zvyšování nájemného na bydlení.
Největší byl dopad na podnikatele (zastavil se byznys) a dále na zaměstnance (výpadek části příjmů). Investor do bytů za účelem pronájmu by měl diverzifikovat v rámci skladby nájemníků, jako stabilní se ukázaly pronájmy důchodcům, kteří výpadky příjmů prakticky nezaznamenali.
Nemovitosti jsou jednou z prvních voleb v době, kdy lidé chtějí bezpečně uložit peníze. To se ukázalo i v době pandemie, kdy primárně rostl zájem o již hotové, existující nemovitosti (oproti developerským projektům). Přitom zároveň klesla nabídka starších bytů (lidé se nemovitostí nezbavují, pokud nemusí).
Zatím nic nenasvědčuje tomu, že by poptávka po bytech měla zpomalovat. Dokončených bytů v Česku je stále o něco méně než na vrcholu před finanční krizí. Nedostatečná nabídka je nadále podstatným faktorem pro růst cen nemovitostí.
Nemovitosti jsou v době levných peněz (nízkých sazeb, včetně hypotéčních) a rizika růstu inflace možností ochrany pro dlouhodobější investory.
Birtová: U investičního bytu požaduji roční výnosnost (roční příjmy z pronájmu vs. náklady na pořízení a správu) alespoň 5 %.
Birtová: Bydlení je nutná a užitečná věc, a navíc jde o reálné aktivum. Investice do bytů je proto smysluplná, protože majitel poskytuje něco, co lidé potřebují.