Ivana Birtová (Realitní Shaker): Nízké sazby a malá nabídka hrají do karet investicím do nemovitostí

Co zaznělo:

• Období pandemie bylo (a je) i na realitním trhu velice turbulentní. Pro majitele bytů bylo velice podstatné opatření vlády, které umožňovalo odložení plateb nájemného. Také bylo vyhlášeno moratorium na zvyšování nájemného na bydlení.
• Největší byl dopad na podnikatele (zastavil se byznys) a dále na zaměstnance (výpadek části příjmů). Investor do bytů za účelem pronájmu by měl diverzifikovat v rámci skladby nájemníků, jako stabilní se ukázaly pronájmy důchodcům, kteří výpadky příjmů prakticky nezaznamenali.
• Nemovitosti jsou jednou z prvních voleb v době, kdy lidé chtějí bezpečně uložit peníze. To se ukázalo i v době pandemie, kdy primárně rostl zájem o již hotové, existující nemovitosti (oproti developerským projektům). Přitom zároveň klesla nabídka starších bytů (lidé se nemovitostí nezbavují, pokud nemusí).
• Zatím nic nenasvědčuje tomu, že by poptávka po bytech měla zpomalovat. Dokončených bytů v Česku je stále o něco méně než na vrcholu před finanční krizí. Nedostatečná nabídka je nadále podstatným faktorem pro růst cen nemovitostí.
• Nemovitosti jsou v době levných peněz (nízkých sazeb, včetně hypotéčních) a rizika růstu inflace možností ochrany pro dlouhodobější investory.
• Birtová: U investičního bytu požaduji roční výnosnost (roční příjmy z pronájmu vs. náklady na pořízení a správu) alespoň 5 %.
• Birtová: Bydlení je nutná a užitečná věc, a navíc jde o reálné aktivum. Investice do bytů je proto smysluplná, protože majitel poskytuje něco, co lidé potřebují.