Reakce na článek "Nemovitosti: Vlastní, nebo nájemní? Toť otázka!"
Jako člověk pracující v oboru chtě nechtě musím reagovat na stejnojmenný článek Aleše Müllera, finančního poradce firmy Partners, který uveřejnil na stránkách Finmag.cz a odkud jej následně převzal Investicniweb.cz
Nemovitosti: Vlastní, nebo nájemní? Toť otázka!
Stejně jako každý jiný trh, i ten realitní má svá pravidla a vzorečky, které se vyplatí znát, než vezmu "pero do ruky". Kdy se vyplatí nemovitost koupit, a kdy jen pronajmout? Základním ukazatelem - zda byt koupit, nebo pronajmout - je, jaký zisk by mi, ve formě nájemného, vynesl.
Nechci čtenáře unavovat složitými výpočty, takže uvedu jen ten nejjednodušší vzorec: roční nájem / kupní cena bytu x 100 (výsledek vyjde v procentech)
A jaká pravidla platí?
1/ Vyjde-li výsledek v řádu 3 – 5 %, vyplatí se byt pouze pronajmout. Zásadně nekupovat! Uloží-li se peníze určené na nákup bytu na termínovaný vklad, úroky se budou pohybovat právě v rozmezí 3 – 5% a veškerá starost s opravami a údržbou bytu zůstane na majiteli bytu. Dolce vita, aneb "sladký život"!
2/ Vyjde-li výsledek 6 – 8 %, měla by se zvážit koupě!
3/ Vyjde-li výsledek nad 9 %, byt se nevyplatí pronajmout, ale rozhodně koupit! Generuje-li byt výnos 9 %, málokterá banka dokáže peníze takto zhodnotit! Jinými slovy: koupit, koupit a zase koupit, ať už jako investici, nebo pro vlastní potřebu! Dolce vita!
Magickou hranicí pro koupi nemovitosti je 6 %, což je situace podobná nákupu nemovitosti na hypotéku s 6% úrokem. Jak jednoduché, milý Watsone...
Náročnější čtenáře odkazuji na stránku New York Times s kalkulátorem "Buy/Rent"
