Kupci s hotovostí oživují realitní trh v USA
Přetrvávající zvýšená opatrnost amerických bank při poskytování nových hypotečních úvěrů a jejich zpřísněné podmínky nahrávají zájemcům o nemovitosti s plnou peněženkou. Pořekadlo "Cash is King" našlo uplatnění i na současném rezidenčním realitním trhu. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Zillow.com.
V loňském roce transakce s hotovostí představovaly více než polovinu všech uskutečněných obchodů v populární oblasti na východním floridském pobřeží Miami-Fort Lauderdale. Přitom ve 4. čtvrtletí roku 2006 představovaly pouze 13 % obchodů. Ceny nemovitostí v centru Miami loni meziročně vzrostly o 15 % (zdroj: Downtown Miami Development Autority).
Podíl kupujících platících v hotovosti v arizonském Phoenixu vyletěl v roce 2010 na 42 %, což je více než trojnásobek oproti roku 2008 (zdroj: Raymond James).
Kalifornský realitní makléř Henry Schlangen z Pacifik Union International v Napa Halley dokonce odhaduje, že až 95 % jeho loňských transakcí bylo výhradně hotovostních.
Podle Národní asociace realitních kanceláří se na celém území USA loni uskutečnilo 28 % plnohotovostních transakcí, což je dvojnásobek oproti říjnu 2008.
Kupní síla umožňuje "lovcům" s hotovostí tradičně požadovat snížení nabídkové ceny o dalších 5 až 10 procent oproti cenám pro zájemce používající hypotéku.
Ne všechny hotovostní transakce znamenají, že se dostavilo oživení poptávky ze strany typického retailového zákazníka, tolik důležité pro další pozitivní vývoj amerického realitního trhu. Mnoho kupců s "cash" jsou totiž zahraniční investoři/spekulanti, další se rekrutují z movitých, již stávajících majitelů, kteří rozšiřují své realitní portfolio, a některé nemovitosti po zabavení bankou nejsou znovu "fair" oceněny na nové cenové mapě, a banky se jich proto rády zbavují, i za cenu slevy. Zatím však není jasné, zda se ceny realit odrazily ode dna definitivně. Dle indexu S&P/Case-Shiller ceny bydlení ve 20 amerických městech zažily prudký pokles cen až do roku 2009, kdy začal trend směrem vzhůru. V druhé polovině loňského roku ovšem začaly ceny opět klesat. Od té doby index Zillow zatím nezaznamenal uptick.
Trend hotovostních transakcí (v %) v 11 amerických městech v letech 2004 až 2010
