UniCredit Bank: Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí v ČR dále výrazně klesla

Hrubá roční výnosnost nájemného v Česku klesla meziměsíčně o tři body na 3,73 %. Po zohlednění předpokládané fixní míry opotřebení nemovitostí, která činila dvě procenta, tak odhadovaná čistá roční výnosnost činila 1,73 %.

"Příležitost vydělávat na rozdílu relativně drahých nájmů a nízkých úrokových sazeb vymizela už v květnu, ovšem pokračující růst úrokových sazeb a relativně pomalý růst nájmů vzhledem k rychle rostoucím cenám nemovitostí činí z nemovitostí stále nevýhodnější investici," říká analytik UniCredit Bank Jiří Pour. Aktuální poptávku po nemovitostech tak podle něj živí hlavně víra v jejich pokračující zdražování, respektive oprávněné obavy z pokračujícího zhoršování dostupnosti bydlení

Růst hypotečních sazeb dále znevýhodňuje nákup bytu v očích lidí, kteří si vzali hypotéku, zatímco pro střadatele už aktuální čistá míra výnosnosti nájemného nedosahuje ani výnosnosti vládních dluhopisů. "Do budoucna očekáváme pokračující růst výnosů vládních dluhopisů i hypotečních sazeb, což by mělo tlačit indikátor hlouběji pod nulu a v dlouhodobějším horizontu působit na zpomalování růstu cen nemovitostí v ČR," dodal analytik.

Relativně vysoké nájmy vzhledem k cenám v kombinaci s nízkými úrokovými sazbami budou ale nadále přiživovat poptávku po nemovitostech v Ústí nad Labem, Jihlavě, Ostravě a Pardubicích. Na druhou stranu nákup bytu v Praze, Brně, Zlíně či Českých Budějovicích je pro investory na průměru již nevýhodný, dodala banka.

Zdroj: ČTK

Aktualita pro rok 2026