Sazby tuzemských hypoték navzdory poklesu sazeb ČNB stagnují, banky si vytvářejí polštář
Průměrná nabídková sazba hypoték v ČR podle Swiss Life Hypoindexu na začátku května klesla na 5,52 % z 5,57 % o měsíc dříve. Zatímco Česká národní banka letos snížila dvoutýdenní repo sazbu už o 1,5 procentního bodu, banky úrokovou sazbu hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu jen o půl procentního bodu.
"Česká národní banka na květnovém zasedání snížila dvoutýdenní repo sazbu o dalšího půl procentního bodu na 5,25 %, banky přesto drží nastolený trend mírného poklesu úrokových sazeb. Toto tempo je ovlivněno rovněž tím, že si banky vytvářejí polštář pro případy, kdy klient předčasně doplatí úvěr. Právě tyto situace řeší novela zákona o spotřebitelských úvěrech, která zavedla strop pro poplatek za takové předčasné splacení. Bohužel čeští zákonodárci nevyslyšeli návrhy ekonomů a snížili tento poplatek na takovou částku, která bankám nepokrývá náklady na zajišťování financí," uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik ve společnosti Swiss Life Select.
Proto si banky musí samy vytvářet rezervu. "Tuto rezervu si vytváří prostřednictvím vyšších hypotečních sazeb, a to pro všechny klienty. Přesto, že někteří odborníci hovoří o tom, že by úrokové sazby hypoték mohly začít stoupat, zatím se tak neděje a trend vykazuje předpovídaný velmi pozvolný pokles. Tento měsíc šlo o další pět bazických bodů na nynějších 5,52 %," doplnil Jiří Sýkora.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,52 % byla v květnu 21 540 korun. Meziměsíčně klesla přibližně o 90 korun, od začátku roku zhruba o tisícovku.
"Minulý měsíc jsme zveřejnili optimistický odhad, že by se splátka v případě tohoto vzorového příkladu mohla na konci roku dostat pod 19 000 Kč. To je při zpětném pohledu, jak banky reagují na měnová rozhodnutí ČNB, v tuto chvíli příliš optimistická predikce. Je potřeba přijmout skutečnost, že úrokové sazby hypoték budou po delší dobu na vyšších úrovních," uvedl dále Sýkora.
V dubnu poprvé po dvou letech úrokové sazby u všech fixací klesly pod 6 %. To už ale zase neplatí. U 10leté fixace nad 80 % LTV stoupla sazba v květnu na 6,01 %. Mírně vzrostla i sazby u 10leté fixace pod 80 % LTV, a to z 5,77 % na 5,82 %. Vzhůru šly ještě sazby u tříleté a pětileté fixace nad 80 % LTV. Ostatní mírně klesly, nejvýhodnější je nyní tříletá fixace pod 80 LTV se sazbou 5,25 %.
Zdroj: Swiss Life Select
