Swiss Life Hypoindex: Úrokové sazby hypoték hlásí bezvětří
Úrokové sazby hypotečních úvěrů v Česku se už pátý měsíc prakticky nehýbou. Průměrná nabídková sazba je na začátku června podle Swiss Life Hypoindexu 5,51 %. Optimistické představy, že sazby hypoték budou více kopírovat poměrně svižné snižování úrokových sazeb Českou národní bankou a v polovině roku se běžně budou pohybovat pod 5% úrovní, se nenaplnily a hned tak nenaplní. Prázdniny nic zásadního nepřinesou, možná až po prázdninách, kdy začnou u hypoték platit nová refinanční pravidla (klientsky méně výhodná), se banky odhodlají k citelnějšímu snížení úroků.
Za měsíc průměrná nabídková sazba hypoték v Česku klesla o jeden bazický bod, od února pouze o devět. Od maxima z února 2023, kdy byla úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu 6,37 %, klesly sazby hypoték jen o 0,86 procentního bodu. Vedle toho Česká národní banka snížila ve stejném období svoji základní sazbu o 1,75 procentního bodu.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
"Průměrná nabídková sazba českých bank vyjádřená Swiss Life Hypoindexem se v červnu zastavila na 5,51 %, což je proti minulému měsíci pokles pouze o jeden bazický bod. Hypotečním trh po jarním probuzení vstupuje do klasické letní 'okurkové sezóny', která se projevuje nejen stagnací sazeb, ale hlavně stagnací zájmu o nové obchody. Lze tedy očekávat, že následující měsíce budou spíše podprůměrné. Čeká se další posun sazeb dolů, jeho tempo a výsledek na konci letošního roku ale nebudou takové, jaké většina odporníků očekávala," uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik ze společnosti Swiss Life Select.
Ačkoli jsou nyní sazby hypotečních úvěrů nad očekávání vysoké, s pořízením hypotéky by podle expertů neměli lidé otálet. Od září totiž v ČR nastoupí nová a podstatně méně výhodná pravidla pro refinancování.
"Pokud tedy nyní přemýšlíte, zda si brát hypotéku za cenu vyšší úrokové sazby, nebo čekat na pokles, neváhejte. Změnu úrokové sazby si totiž poté jednoduše zařídíte, až klesne třeba na úplné dno. V případě, že si hypotéku budete brát až na podzim za nových podmínek a očekáváte další pokles úrokových sazeb, pak doporučujeme zvážit hypotéku s krátkou fixací," doplnil Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Měsíční splátka se drží pod 22 tisíci korunami
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,51 % byla v červnu 21 520 korun. Meziměsíčně klesla o 20 korun, od začátku roku zhruba o tisíc korun.
ČNB bude brzdit uvolňování měnových kohoutů
Bankovní rada ČNB na měnověpolitickém jednání 2. května snížila dvoutýdenní repo sazbu o půl procentního bodu na 5,25 %. Zřejmě to bylo naposledy, kdy přistoupila k takto výraznému snížení. Na červnovém zasedání pravděpodobně ČNB sazbu sníží už jen o čtvrt procentního bodu.
Zdroj: Swiss Life
