Swiss Life Hypoindex: Tuzemské banky hypotéky ani v červnu nezlevnily
Česká národní banka na konci června počtvrté v řadě snížila základní úrokovou sazbu o 50 bazických bodů, tentokrát na 4,75 %. Jak na to zareagovaly banky s úrokovými sazbami u hypoték? Lakonicky řečeno nijak. Dokládá to aktuální hodnota červencové průměrné nabídkové sazby podle Swiss Life Hypoindexu, která se v porovnání s červnem prakticky nezměnila, když činila 5,49 %. Stagnace úrokových sazeb hypotečních úvěrů i přes dynamické kroky ČNB trvá už šest měsíců.
V období, kdy ČNB přistoupila k razantnímu zvyšování úrokových sazeb, banky s touto dynamikou držely krok. Nyní, když centrální banka úrokové sazby výrazně snižuje, to ale na straně bank v případě hypotečních úvěrů výrazně drhne.
Průměrná nabídková sazba: 5,49 %
Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu k 5. červenci byla 5,49 % (v červnu to bylo 5,51 %). Za měsíc tak klesla jen o dva bazické body. Od maxima z února 2023, kdy byla úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu 6,37 %, klesly úroky hypoték jen o 0,88 procentního bodu. Vedle toho Česká národní banka snížila ve stejném období základní úrokovou sazbu o 2,25 procentního bodu.
ČNB - základní úroková sazba (v %), zdroj: tradingeconomics.com
"Přes opětovné snížení úrokových sazeb Českou národní bankou hypotéky příliš nezlevnily, a banky tak nadále drží kurz velmi pozvolného snižování sazeb. Navíc u některých fixací hypoték na 80 % LTV banky naopak přistoupily ke zvýšení sazeb," uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik ve společnosti Swiss Life Select. "Pokud má klient vybranou nemovitost, doporučuji s hypotékou neotálet, výraznějšího snížení sazeb by se totiž v dohledné době nemusel dočkat. V současné situaci klienti s největší pravděpodobností sáhnou po kratších fixacích, jako jsou roční nebo dvouleté, maximálně tříleté," upozorňuje.
Sýkora nabízí i vysvětlení, proč banky hypotéky nezlevňují. "S ohledem na to, že schválená maximální výše poplatku za předčasné doplacení úvěru platná od letošního září neodpovídá částce, za kterou lobovaly finanční domy, je téměř jasné, že banky si budou nadále vytvářet rezervu na každém novém klientovi. A tak se výrazné snižování hypotečních sazeb nedá očekávat," říká.
Měsíční splátka klesla pod 21,5 tisíce korun
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,49 % byla na začátku července 21 475 korun. Meziměsíčně tak klesla o 45 korun a od začátku roku zhruba o tisíc korun.
ČNB podle analytiků přibrzdí se snižováním sazeb
Bankovní rada České národní banky na jednání 27. června snížila dvoutýdenní repo sazbu o půl procentního bodu na 4,75 %. Podle analytiků to mohlo být naposledy, kdy přistoupila k takto výraznému uvolnění měnové politiky. Je podle nich pravděpodobné, že po prázdninách přibrzdí a bude snižovat sazby už jen o čtvrt procentního bodu.
Zdroj: Swiss Life Select
