ČBA: Objem poskytnutých hypoték v červenci dosáhl necelých 24 miliard Kč, průměrná sazba se proti červnu mírně zvýšila
Banky a stavební spořitelny v Česku podle ČBA Hypomonitoru poskytly domácnostem v červenci hypotéky v objemu 23,8 miliardy Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně klesl o 1,3 miliardy Kč neboli o 5 %. Červencová aktivita na hypotečním trhu však obvykle proti červnu klesá dvouciferným tempem, z tohoto pohledu byl tak letošní červencový pokles mírnější. Červencový objem poskytnutých hypoték tak i přes meziměsíční zpomalení zůstává příznivý a potvrzuje, že ožívání hypoteční aktivity v letošním roce pokračuje. To dokládá i meziroční růst, který zrychlil z červnových 80 % na 109 %.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v červenci dosáhl 19,6 miliardy Kč. Meziměsíčně se objem snížil o 6,5 %. Objem refinancovaných úvěrů (interně nebo z jiné instituce) činil 4 miliardy Kč, tedy stejně jako v květnu. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték činil v červenci 17,4 %, což je hodnota mírně nad celoročním průměrem 16 %. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5 204, což představuje 8% meziměsíční pokles, nicméně hodnotu nad celoročním měsíčním průměrem 4 774 hypoték.
Zdroj: ČBA Hypomonitor
Průměrná hypoteční sazba nepatrně vzrostla
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů kosmeticky vzrostla z červnových 5,05 % na 5,07 %, což představuje první nepatrný růst průměrné sazby od května minulého roku. Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv.
Hypoteční sazby reagují s několikaměsíčním zpožděním především na vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností. Promítá se do nich řada faktorů, nejen očekáváný vývoj základních sazeb ČNB, ale i výhled na inflaci, ekonomický vývoj či dynamika obdobných úrokových sazeb v zahraničí.
Zdroj: ČBA Hypomonitor
Tržní úrokové sazby delších splatností po postupném rozkolísaném klesání začaly od března letošního roku opět růst. Tento vývoj se však v průběhu června otočil a zintenzivnil v posledních týdnech, kdy trhy začaly opětovně sázet na rychlejší pokles sazeb Fedu. Tuzemské sazby delších splatností se tak nyní pohybují na nejnižších úrovních v letošním roce a zároveň na nejnižších úrovních od přelomu let 2021 a 2022. Ve srovnání s minulým měsícem jsou zhruba o 0,25 procentního bodu nižší a pod průměrem letošního roku.
Průměrná velikost hypotéky postupně roste
Průměrná výše hypotéky v červenci opět vzrostla, a to z 3,72 na 3,77 milionu Kč. Od dubna tak průměrná výše hypotéky převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021 ve výši 3,46 milionu Kč. Dosáhnout na vyšší hypotéku umožňuje postupný pokles hypotečních sazeb nebo uvolnění makroobezřetnostních příjmových limitů ze strany ČNB společně s postupným růstem reálných příjmů domácností. Výše hypotéky pak souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které byly v prvním čtvrtletí letošního roku o necelých 10 % vyšší než v posledním čtvrtletí roku 2021.
Zdroj: ČBA Hypomonitor
Zdroj: ČBA
