UniCredit: Nevýhodnost investic do tuzemských rezidenčních nemovitostí se v listopadu prohloubila

Za meziměsíčním poklesem indikátoru stojí pokračující růst výnosů vládních dluhopisů. Výnos desetiletého dluhopisu stoupl o 11 bazických bodů na 4,09 %, což učinilo nemovitosti méně atraktivní v očích vlastníků úspor. Hypotéky zlevnily podle Hypoindexu o dva bazické body na 5,32 %. Dále mělo vliv také meziměsíční zdražení bytů o 1,6 %, což spolu s růstem cen nájmů o 0,2 % vedlo k poklesu hrubé roční výnosnosti nájemného o šest bazických bodů na 3,94 %.

"Trend růstu cen nemovitostí bude pokračovat a je potřeba s ním počítat při výpočtu výnosu z investice do nájemního bydlení," řekl ČTK majitel realitní kanceláře Evropa Michal Macek. Pro nájemné je podle něj typické, že se zvedá zpravidla ke konci kalendářního roku. Lze tak opět očekávat jeho zvýšení, které se projeví ve statistikách se zpožděním v prvním čtvrtletí 2025. Většina nájemních smluv obsahuje navíc automatickou inflační doložku, kde nájem vzroste automaticky o vyhlášenou inflaci za předchozí rok, dodal.

Z jednotlivých krajských měst nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného nabízely nadále nemovitosti v Ústí nad Labem, a to 5,9 %. Na opačném konci žebříčku byly Brno s Olomoucí s 3,5 %. V listopadu meziměsíčně klesla výnosnost nájemného v 11 krajských městech, nejvíce v Plzni, a to o 28 bazických bodů. V Olomouci to bylo o 18 bazických bodů a v Českých Budějovicích o 16 bazických bodů. Nůžky mezi krajskými městy se v tomto ohledu nepatrně přivřely.

Hypoteční trh nadále potvrzuje oživení zájmu o nákup nemovitostí. Objem nově poskytnutých hypoték za účelem koupě nemovitosti podle České bankovní asociace v říjnu pokračoval v růstu.

"Nadále se domníváme, že déletrvající svižný růst cen bytů je v současných podmínkách vysokých úrokových sazeb nepravděpodobný, i když opětovné nafukování spekulativní bubliny na realitním trhu nelze vyloučit," uvedl analytik v UniCredit Bank Jiří Pour.

Zdroj: ČTK