Průmyslové nemovitosti v Česku: Poptávka i výstavba roste

Objem nově dokončených průmyslových prostor dosáhl ve třetím čtvrtletí 2025 celkem 130 800 m², čímž se celková plocha od začátku roku rozšířila o 475 400 m². Velikost trhu tak dosáhla skoro 12,9 milionu m², což znamená meziroční nárůst o 5 %. Míra dokončení ale neodráží obrovský potenciál v rámci budov ve výstavbě, která v současné době dosahuje téměř 1,8 milionu m². Většina výstavby se soustřeďuje v Praze a středních Čechách (25,3 %), následují Moravskoslezský kraj (17,2 %) a Karlovarský kraj (17,1 %), kde na rozdíl od předchozích dvou regionů je vysoká úroveň dána probíhající výstavbou jednoho velkého automatizovaného skladového projektu v Chebu.

"Kromě prostorů ve výstavbě je i hodně projektů v různých fázích povolování, stejně jako prostory s vydanými územními rozhodnutími a stavebními povoleními. Povoleno a připraveno k výstavbě je bezmála 2,8 milionu m². Dalších 2,6 milionu m² čeká na územní nebo stavební povolení. Celkový objem potenciálních projektů je tedy přibližně 5,4 milionu m². S těmi ve výstavbě tedy přes 7 milionů m²," říká Miroslav Kotek, šéf oddělení průmyslových nemovitostí ve společnosti Colliers.

Neobsazenost stabilní okolo 4 %

Míra neobsazenosti v už existujících halách zůstala těsně pod 4 %. Ve třetím čtvrtletí 2025 šlo o více než 512 500 m². Navzdory této nízké míře neobsazenosti je na českém trhu dostatek volných ploch, protože více než 50 % všech ploch ve výstavbě je neobsazených, což představuje 887 200 m² moderních průmyslových ploch dostupných v blízké budoucnosti.

Hrubá realizovaná poptávka může překonat tu z roku 2024

Hrubá realizovaná poptávka ve třetím čtvrtletí byla o 29 % vyšší než pětiletý průměr a dosáhla 608 900 m². Čistá realizovaná plocha byla o 56 % vyšší než pětiletý průměr a dosáhla 470 400 m². Obě tyto hodnoty byly nejvyšší od druhého čtvrtletí 2022.

Celková hrubá realizovaná poptávka za první tři čtvrtletí 2025 dosáhla 1,43 milionu m², což je o 4 % více než pětiletý průměr celkového objemu za tři čtvrtletí. Objem je také jen o 20 000 m² nižší než hrubý objem pronájmů za celý rok 2024. Čistá poptávka ve výši 829 900 m² je skoro stejná jako pětiletý průměr (jen o 0,3 % nižší) a už jen 50 000 m² ji dělí od překročení čisté poptávky za celý rok 2024.

Nejvyšší dosažitelné nájemné je stabilní už pět kvartálů

Nejvyšší dosažitelné nájemné na českém průmyslovém trhu zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/měsíc/m². Nájemné za mezaninové kancelářské prostory se pohybuje mezi 9,50 a 12,50 eur/m²/měsíc. Poplatky za služby se obvykle pohybují kolem 0,75–1,00 eur/m²/měsíc.

"Nejvyšší dosažitelné nájemné se už pět čtvrtletí drží na stejné úrovni. Stále častěji ale pozorujeme silnější vyjednávací pozici nájemců, což se projevuje ve štědřejších pobídkách nabízených pronajímateli ve všech regionech," komentuje situaci Kotek. V regionech, které v posledních letech zaznamenaly větší rozvoj, jako je například Moravskoslezský kraj, podle něj dochází k pomalé korekci nájemného níže, a to z důvodu lehkého převisu nabídky.

Zdroj: Colliers