Anketa: Nejatraktivnější nemovitostní investice

Peter Višňovský (ředitel, Lexxus)

Z dlouhodobého hlediska je nejvýhodnější investice do kvalitní nemovitosti v některé z prestižních lokalit hlavního města (Staré Město, Hanspaulka, Dejvice, Bubeneč, Hřebenky, Vinohrady a podobně). Skutečně kvalitních nemovitostí je v těchto čtvrtích, které se nemohou dále rozrůstat, trvalý nedostatek. Hodnota reait zde bude proto v dlouhodobém horizontu jednoznačně růst. V každém případě však doporučuji konzultovat investici se zkušeným realitním makléřem.

Evžen Korec (generální ředitel a předseda představenstva, Ekospol)

Nejvýhodnější je jednoznačně nový byt ve větším developerském projektu. Nejlepší výnos získají investoři u garsonek a malometrážních bytů, u nichž se roční výnos z pronájmu pohybuje kolem 5 %, což je vysoko nad úroky na běžných spořicích účtech bank. Investice do takových bytů se nyní vyplatí i s hypotékou, neboť příjem z pronájmu dobře zvoleného bytu přesáhne splátku hypotéky.

Filip Kubricht (předseda představenstva REICO investiční společnosti České spořitelny)

Každý segment realitního trhu má trochu jiné parametry, jako jsou například výše nájemného nebo délka nájemních smluv, a proto se pro každého investora mohou požadavky na atraktivní oblast lišit. Z pohledu investiční strategie našeho nemovitostního fondu nás nejvíce zajímá kancelářský a maloobchodní segment prémiových nemovitostí, kde vidíme i největší dlouhodobý potenciál zhodnocení investice.

Radek Polák (mluvčí, Trigema)

Zhodnocení investice do nového bytu se pohybuje okolo 3 až 5 % ročně. Trh s bydlením je u nás stabilní, i když počet dostupných bytů postupně klesá. Po mírném poklesu nájmů, k němuž v minulosti došlo, se jejich výše již ustálila. Příznivé jsou stále také úrokové sazby u hypoték. I vzhledem k tomu, jaké jsou například míry zhodnocení prostředků vložených v bankách, se investice do bytu v současnosti jeví jako ta nejrozumnější.

Richard Vítek (vedoucí oddělení komerčních nemovitostí, ENGEL & VÖLKERS)

Naším tipem jsou nemovitosti v takzvaných rozvíjejících se lokalitách. Většinou se jedná o místa, která jsou poblíž stanic metra, kde dochází k masivní výstavbě a urbanistickému rozvoji s velkou koncentrací pracovních míst (poblíž kancelářských budov a nákupních center). Lze mezi ně zařadit Vinohrady, Dejvice, Libeň, Smíchov (Smíchovské nádraží), Budějovickou, Nusle, Vršovice a Karlín.

V těchto lokalitách lze rovněž najít nemovitosti, které nejsou na první pohled příliš hezké, ale jsou funkční (jedná se hlavně o budovy kvality B a C či bytové domy s malými jednotkami), a tudíž se s nimi investor, který se bude intenzivně zabývat kompletním využitím své nemovitosti, dostane na velmi zajímavé procento výnosu, takové, které by v nejlepších lokalitách stěží získal. Jedná se o nemovitosti, u nichž je cena za pozemek a lokalitu velmi nízká a do nichž se vyplatí investovat, minimálně dočasně.

Ivana Balková (konzultantka, Mediterránea)

Specializujeme se na zahraniční nemovitosti a za nejvíce podhodnocený trh v západní Evropě považujeme Španělsko. Podle výzkumu OECD je zde poměr cen k příjmům 74 ve srovnání se 116 v Německu a 107 ve Spojeném království (poměr pod 100 říká, že bydlení je podhodnoceno ve vztahu k příjmům, je-li nad 100, je bydlení nadhodnocené - pozn. red.).

Situace na španělském trhu je pro kupující aktuálně velice příznivá. Po realitní krizi, jejíž důsledky ještě doznívají, se ceny nemovitostí drží nízko a v nabídce je řada pěkných domů u moře za výhodné ceny. Objevují se i známky oživení trhu, v posledních dvou letech byly překonány předkrizové hodnoty v oblasti turistických pronájmů.

Vzhledem k obrovské nabídce by si kupující měli dát pozor na to, v jaké lokalitě a také v jaké komunitě si nemovitost pořizují. Na internetu je řada lákavých nabídek levných bytů i domů, ale když se zajímáte blíže, zjistíte například, že byt velmi lákavé ceny leží v komunitě, která zeje prázdnotou, protože developer zkrachoval a byty nyní prodává banka, nebo že dům leží u hlavní pobřežní silnice, případně že nemovitost skrývá jiný problém, který z fotografií není patrný. Některé lokality jsou hodně zastavěné, zejména ty, které se rozvíjely v prvních vlnách. Možná tedy stojí za to zvážit místo dále od letiště, ale dobře dostupné po dálnici, kde byly nemovitosti stavěny s větším zřetelem a ohledem na volný prostor a kvalitu bydlení.