Poptávka po kancelářských nemovitostech v Česku v posledním kvartálu loňského roku výrazně vzrostla
Poptávka po kancelářských nemovitostech v Česku ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku značně vzrostla a roční hrubá realizovaná poptávka dosáhla nového rekordu. Dostavěno bylo 5 nových kancelářskýchbudov, neobsazenost klesla na pouhých 7,5 % a vyšší je také cena nájmu. Vyplývá to z údajů realitní poradenské společnosti JLL.
Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017 bylo v Praze dokončeno pět nových kancelářských budov – Palác Špork v Praze 1, Main Point Pankrác a Pankrác Prime Office Building v Praze 4, Aspira Business Centre v Praze 5 a AFI Karlín v Praze 8. Celkový počet moderních kancelářských prostor v hlavním městě Praze v minulém roce vzrostl na 3 342 000 metrů čtverečních.
V současné době je ve výstavbě více než 308 600 metrů čtverečních kancelářských prostor s plánovaným dokončením v letech 2018-2019. Nová výstavba bude dokončena především v Praze 4 (24 % z celkových rozestavěných prostor v pěti projektech), dále pak v Praze 5 (19 % ve čtyřech projektech) a Praze 8 (17 % ve třech projektech). Podíl spekulativní výstavby v současnosti činí 58 %, zatímco před rokem to bylo 75 %. Pro rok 2018 očekáváme dodání dalších asi 209 000 metrů čtverečních nových kancelářských ploch na trh.
Hrubá poptávka za celý rok 2017 dosáhla plochy 536 000 metrů čtverečních, čímž překonala výsledky za stejné období v roce 2016 o 29 %, a dosáhla tím nového rekordu zaznamenaného na pražském trhu. V důsledku silné poptávky po pronájmu klesla míra neobsazenosti ve 4. čtvrtletí roku 2017 na současnou úroveň 7,5 %, což představuje pokles oproti 3Q2017 o 25 bazických bodů. Jedná se zároveň o nejnižší míru nezaměstnanosti od roku 2008. Ceny nájmu v centru města se ve čtvrtém kvartálu zvýšily a pohybovaly se na úrovni 20-21 eur za metr čtvereční měsíčně.
Zdroj: Jones Lang LaSalle
