Investovat vše do bydlení? Balancování nad propastí!
Určování hodnoty osobního portfolia je ošidné. Zatímco v případě likvidních aktiv, jakými jsou akcie či fondy, je stanovení jejich tržní ceny poměrně jednoduché, s méně likvidními aktivy, například s nemovitostmi, je to složitější.
Odhadnout hodnotu nemovitosti se zdá být poměrně jednoduché. Stačí se přece podívat na prodejní ceny podobných realit ve stejné lokalitě. Má to ale háček - pokud se při prodeji dostanete do časové tísně nebo musíte prodej realizovat v nepříznivém období, musíte jít s cenou dolů.
Až do svého portfolia budete započítávat i byt nebo dům, vzpomeňte si na rodinu Vanderbiltů. Alva a William Kissam Vanderbiltovi si na konci 19. století nechali na americkém Rhode Islandu za 11 milionů dolarů postavit takzvaný Mramorový dům. Když jej však Alva Vanderbiltová v roce 1932 potřebovala poměrně rychle prodat, dostala za něj jen přibližně 100 tisíc dolarů. Ani ne procento nákladů na stavbu.
Podobně dopadly i bohaté evropské židovské rodiny prchající před druhou světovou válkou. Potřeba rychle zpeněžit majetek je přinutila jej prodávat hluboko pod cenou.
Rada je jednoduchá. Budujte si finanční rezervu a buďte připravení na špatné časy. Investovat všechny volné prostředky do vlastního bydlení není dobrý nápad. Jednoduše se totiž můžete dostat do situace, kdy budete nutně potřebovat hotovost. A je vysoce pravděpodobné, že až se tak stane, bude to v tu nejméně vhodnou dobu na prodej.
Zdroj: Of Dollars And Data
