Dosedl český hypotéční trh na dno? Předběžná říjnová data to naznačují

Objem nových hypoték se v říjnu podle údajů ČBA stejně jako v září pohyboval kolem šesti miliard korun, čisté nové hypotéky (bez refinancování) o zhruba miliardu níže. Ještě letos na jaře jsme vídali hodnoty až čtyřikrát vyšší. Z tohoto srovnání je patrné, jak dramaticky vyschl přítok nových hypoték.

Stagnace objemu nových úvěrů v říjnu pak naznačuje, že je již trh zřejmě blízko úplného dna. Svědčí o tom i počet nově poskytnutých hypoték – zatímco ještě letos na jaře dosahoval měsíčně v průměru hodnot výrazně přes sedm tisíc, v říjnu byl na zhruba třetinové úrovni, opět podobně jako v září.

V údajích o velikosti průměrné hypotéky trh sklouzl z téměř 3,5milionového maxima zhruba před rokem na aktuálních 2,9 milionu korun. Možná jde o důsledek úbytku poptávky po větších a dražších nemovitostech – ať už kvůli pocitu mnohých z nás, že jejich ceny vystoupaly v posledních čtvrtletích nepřijatelně vysoko, nebo kvůli vysokým úrokovým sazbám, v jejichž důsledku klesá počet žadatelů splňujících limity nastavené Českou národní bankou.

V úvahu přichází také zvýšení váhy těch domácností, které již hypotéku měly, a to na stavbu. Ceny mnoha stavebnin ale zejména letos také dramaticky narostly, a tak si takoví stavebníci potřebují "dopůjčit" další peníze.

Průměrná úroková sazba u nových hypoték v říjnu dosáhla 5,86 %. To je jen o desetinku procentního bodu nad úrovní přede dvěma měsíci. Malá změna této sazby není žádným překvapením. Základem úvah bank o nastavení hypotéčních sazeb bývají střednědobé mezibankovní úrokové sazby, a ty již od srpna žádným zřetelným trendem neprocházejí.