Dosedl český hypotéční trh na dno? Předběžná říjnová data to naznačují

Hypotéka - ilustrační foto
Obrázek: Thinkstock

V databázi Hypomonitor z dílny České bankovní asociace již jsou čísla o říjnovém vývoji českého hypotéčního trhu v říjnu. Jde o pravidelný měsíční průzkum, jehož výsledky jsou obvykle velice podobné oficiálním datům publikovaným na konci měsíce Českou národní bankou. Na co ukazují?

Objem nových hypoték se v říjnu podle údajů ČBA stejně jako v září pohyboval kolem šesti miliard korun, čisté nové hypotéky (bez refinancování) o zhruba miliardu níže. Ještě letos na jaře jsme vídali hodnoty až čtyřikrát vyšší. Z tohoto srovnání je patrné, jak dramaticky vyschl přítok nových hypoték.

Čisté nové hypotéky

Stagnace objemu nových úvěrů v říjnu pak naznačuje, že je již trh zřejmě blízko úplného dna. Svědčí o tom i počet nově poskytnutých hypoték – zatímco ještě letos na jaře dosahoval měsíčně v průměru hodnot výrazně přes sedm tisíc, v říjnu byl na zhruba třetinové úrovni, opět podobně jako v září.

V údajích o velikosti průměrné hypotéky trh sklouzl z téměř 3,5milionového maxima zhruba před rokem na aktuálních 2,9 milionu korun. Možná jde o důsledek úbytku poptávky po větších a dražších nemovitostech – ať už kvůli pocitu mnohých z nás, že jejich ceny vystoupaly v posledních čtvrtletích nepřijatelně vysoko, nebo kvůli vysokým úrokovým sazbám, v jejichž důsledku klesá počet žadatelů splňujících limity nastavené Českou národní bankou.

Průměrná výše hypotéky

V úvahu přichází také zvýšení váhy těch domácností, které již hypotéku měly, a to na stavbu. Ceny mnoha stavebnin ale zejména letos také dramaticky narostly, a tak si takoví stavebníci potřebují "dopůjčit" další peníze.

Průměrná úroková sazba u nových hypoték v říjnu dosáhla 5,86 %. To je jen o desetinku procentního bodu nad úrovní přede dvěma měsíci. Malá změna této sazby není žádným překvapením. Základem úvah bank o nastavení hypotéčních sazeb bývají střednědobé mezibankovní úrokové sazby, a ty již od srpna žádným zřetelným trendem neprocházejí.

Hypotéky
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Michal Skořepa
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Úrokové sazby
Přestat sledovat
Obrázek: Investiční web
1. 4. 2023 20:30
V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Lukáš Novotný (WOOD & Company)
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
Obrázek: Profimedia
1. 4. 2023 13:28
Regionalizace vs. globalizace aneb Proč bude byznys napříště sázet na (ne)přátelské režimy
Přestat sledovat
Ekonomické a politické hrozby
Přestat sledovat
Geopolitika
Přestat sledovat
Mezinárodní obchod
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Světová ekonomika
Přestat sledovat
Obrázek: Investiční web
28. 3. 2023 20:30
Petr Novotný (Investiční web): Dluhopisový trh je přesvědčený, že se USA nevyhnou recesi. Akcie ale…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Geopolitika
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Obrázek: Wikimedia Commons
29. 3. 2023 12:07
Proč se (ne)bát pádů malých bank v USA, když jsou ve slevě Komerční banka nebo Erste?
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké banky
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Erste Group Bank
Přestat sledovat
Finanční sektor
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Komerční banka
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat