Dosedl český hypotéční trh na dno? Předběžná říjnová data to naznačují

Hypotéka - ilustrační foto
Obrázek: Thinkstock

V databázi Hypomonitor z dílny České bankovní asociace již jsou čísla o říjnovém vývoji českého hypotéčního trhu v říjnu. Jde o pravidelný měsíční průzkum, jehož výsledky jsou obvykle velice podobné oficiálním datům publikovaným na konci měsíce Českou národní bankou. Na co ukazují?

Objem nových hypoték se v říjnu podle údajů ČBA stejně jako v září pohyboval kolem šesti miliard korun, čisté nové hypotéky (bez refinancování) o zhruba miliardu níže. Ještě letos na jaře jsme vídali hodnoty až čtyřikrát vyšší. Z tohoto srovnání je patrné, jak dramaticky vyschl přítok nových hypoték.

Čisté nové hypotéky

Stagnace objemu nových úvěrů v říjnu pak naznačuje, že je již trh zřejmě blízko úplného dna. Svědčí o tom i počet nově poskytnutých hypoték – zatímco ještě letos na jaře dosahoval měsíčně v průměru hodnot výrazně přes sedm tisíc, v říjnu byl na zhruba třetinové úrovni, opět podobně jako v září.

V údajích o velikosti průměrné hypotéky trh sklouzl z téměř 3,5milionového maxima zhruba před rokem na aktuálních 2,9 milionu korun. Možná jde o důsledek úbytku poptávky po větších a dražších nemovitostech – ať už kvůli pocitu mnohých z nás, že jejich ceny vystoupaly v posledních čtvrtletích nepřijatelně vysoko, nebo kvůli vysokým úrokovým sazbám, v jejichž důsledku klesá počet žadatelů splňujících limity nastavené Českou národní bankou.

Průměrná výše hypotéky

V úvahu přichází také zvýšení váhy těch domácností, které již hypotéku měly, a to na stavbu. Ceny mnoha stavebnin ale zejména letos také dramaticky narostly, a tak si takoví stavebníci potřebují "dopůjčit" další peníze.

Průměrná úroková sazba u nových hypoték v říjnu dosáhla 5,86 %. To je jen o desetinku procentního bodu nad úrovní přede dvěma měsíci. Malá změna této sazby není žádným překvapením. Základem úvah bank o nastavení hypotéčních sazeb bývají střednědobé mezibankovní úrokové sazby, a ty již od srpna žádným zřetelným trendem neprocházejí.

Hypotéky
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Michal Skořepa
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Úrokové sazby
Přestat sledovat
Obrázek: Investiční web
29. 11. 2022 20:30
VE STŘEDU V 10 HODIN ŽIVĚ: Aktuálně z trhů (Petr Novotný, Investičníweb.cz)
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Vyspělé trhy
Přestat sledovat
Obrázek: Wikimedia Commons
28. 11. 2022 12:42
FAANMG dnes a zítra pohledem burzovního veterána: Meta Platforms bude s úbytkem peněz v ekonomice…
Alphabet (Google)
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Meta Platforms (Facebook)
Přestat sledovat
Microsoft
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Obrázek: WOOD & Company
26. 11. 2022 20:30
Vladimír Vávra (WOOD & Company): Pár mírně nižších inflačních čísel je na větší optimismus na trhu…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
Obrázek: Freepik.com
26. 11. 2022 7:00
Vladimír Bezděk (Avant): Každá krize má svůj začátek i konec, cyklických pozic bych se nezbavoval
Fondy kvalifikovaných investorů
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Ponaučení pro investory
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat