Jak zvýšit cenu a atraktivitu nemovitosti? Zkuste home staging

Image
Home staging - ilustrační foto
Obrázek: Pexels.com

Při nákupu nemovitosti dají kupující nejvíce na první dojem, který získají z fotografií nebo při osobní návštěvě objektu. S touto tezí je dobré pracovat, pokud se k prodeji nemovitosti chystáte. Před prodejem nechcete do nemovitosti zbytečně investovat, a proto je cílem udělat co nejlepší dojem za rozumné peníze. Čím atraktivnější fotky, tím větší zájem o prohlídky. Už jste ale někdy sami zkoušeli vyfotit obývák, ložnici nebo koupelnu tak, aby vypadaly jako z katalogu? Často je to výzva i pro fotografa, upozorňuje ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Podle našich zkušeností se dobře nafocené nemovitosti prodávají až pětkrát rychleji. Vůbec největší úspěch mají byty, které vypadají jako hotelové pokoje. Jsou tedy zařízené, ale univerzálně – bez osobních věcí, rodinných fotek nebo výstředních detailů. Kupující si tak snadněji dovede představit své zařízení a osobní věci v nabízeném prostoru.

Trend úprav interiérů před prodejem či pronájmem nemovitosti, který k nám dorazil z USA, se nazývá home staging. Pro americké realitní kanceláře je běžné byty před focením či prohlídkou upravovat. Vědí, že tato drobná investice se pak mnohonásobně vrátí díky vyšší prodejní ceně.

V čem spočívá celý trik? Často se začíná výmalbou, pak přijde přesouvání nábytku, aby byt nepůsobil prázdný ani přeplněný. Designéři také půjčují nový nábytek nebo zařídí odvoz starého. Nejvíc parády pak udělají barevně sladěné doplňky – polštářky, svíčky, deky, prvotřídně ustlaná postel nebo svátečně prostřený stůl. A čerstvé květiny. Nejlepšího efektu pak docílíte, když necháte i na prohlídky vše tak, jak to bylo v den focení.

Z našich zkušeností vyplývá, že byty, na kterých zapracovali designéři, se prodávají až o 15 % dráže. V českém prostředí je tato taktika ještě úspěšnější, protože úpravami zatím prošlo jen málo bytů. České realitní servery jsou stále plné fotek, které fotili majitelé na mobil, bez úklidu, a navíc z toho nejhoršího možného úhlu.

Jak efektu home stagingu dosáhnout? Když vás čeká focení, nevyhnete se radikálnímu úklidu. Začněte tím, že uložíte co nejvíce osobních věcí do sklepa, aby se interiér odlehčil. Schovejte kabáty a boty, ukliďte šampony, mýdla a ručníky. Kuchyňskou linku nechte prázdnou. Do skříně dejte i drobné spotřebiče, jako jsou varná konvice, toustovač nebo mixér. Zameťte stopy po domácích mazlíčcích a hračky nechte výhradně v dětském pokoji.

To je základ. Pak můžete začít s úpravami interiéru. Pokud si na home staging sami netroufáte, pozvěte si designéra a fotografa, případně nechte proces na realitní kanceláři, která umí tyto služby zprostředkovat.

Zdroj:
Maxima Reality
Bydlení
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
28. 9. 2021 11:30
ABCD investora: Tři témata (po)koronavirové doby pohledem expertů
Inflace
Přestat sledovat
Investiční portfolio
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Mezinárodní obchod
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světová ekonomika
Přestat sledovat
26. 9. 2021 20:30
Michal Semotan (J&T Banka): Úlohou Fedu je zvládnout tapering tak, aby to pro trhy nebyl šok.…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
22. 9. 2021 17:07
Tibor Bokor: Automobilový průmysl se promění kvůli tlaku na ekologii, sdílení aut změní pravidla…
Přestat sledovat
Sdílená ekonomika
Přestat sledovat
Přestat sledovat
21. 9. 2021 12:07
Igor Müller (NN Investment Partners): Ve střední a východní Evropě jsou stále velice atraktivně…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Erste Group Bank
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Pražská burza
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Varšavská burza
Přestat sledovat